预售许可证的条件

1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

预售许可证的重要性

商品房预售许可证是非常重要的。比如，有的规定楼盘的要建到七层以上才能预售，有的建筑要完成三分之二才能预售，开发商要想顺利出售房屋，就必须要拿到预售许可证，预售房屋的款项必须有专门的拨款。从预售许可证开始，就帮助购房者对开发商进行把关和监督了。一个楼盘没有商品房预售许可证，那就证明该楼盘没有达到基本的发售条件。楼盘有了《商品房预售许可证》便可以进行公开发售了。

规定，楼盘取得了《商品房预售许可证》可以公开发售，这个证件还要挂在售楼部里显眼的位置。预售许可证必须是原件，如果是复印件那就是无效的。有的发展商用复印件代替原件，却在复印件上做手脚，欺骗了很多买家。《商品房预售许可证》还要副本，正本与副本的区别不大，只是多了几个字。

《商品房预售许可证》还有一个附图，可以进行文字说明，附图是项目平面图，楼盘的规划平面图也在上面，周边的规划也标出来了。买家看附图，就可以了解楼盘的状况了。一般来说，预售许可证上还有“开发企业的名称”、“开发资质的证书号”、“项目的名称”、“项目的座落”等栏目。买家要认真核查自己的那套房子是不是在预售的范围内。如果不在预售范围内的，买家的合法权益就得不到保障了。有些房屋可能出现烂尾，买家也往往不能得到房产证，这些问题都是非常重要的。

预售许可证上还有预售款专用帐户这一项。这一帐户的作用非常大，发展商所得的预售款必须存入这个账户。这个帐户的资金由国土房产局监管，一定要保证预售款不被发展商挪用。买家在买房时，购楼款要存入此专用帐户，发展商给买家不提供专项账户，那么会有烂尾的风险。