二手房满两年的界定根据不同的房屋类型略有差别，具体如下：
1、用于出售的商品房
商品房是以契税完税填发的日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
2、房改房
针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先的原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年，但是需要查验收据的章或购房合同的章要一致的话收据才有效，只要一个日期满2年就可以。
3、继承所得的房产
继承所得的房产可以按照继承前的日期来进行界定是否满2年，比较容易界定。
4、赠予所得的房产
赠予的房产应该按照赠予前的日期界定是否者满2年。
5、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产根据我国的相关规定是按照原房产证的时间界定是否满2年。
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