公摊面积包含以下地方：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不同的建筑形态的公摊面积不同。比如低层洋房，公摊系数在7%—12%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%;高层住宅，公摊系数在14%—24%等。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。公摊面积不是越小越好，太小会降低舒适度，太大会增加买房的成本，降低实际居住空间。
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