二手房交易费用计算公式

一、买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%。

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

二、卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%。

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征)。

二手房交易过户费用由谁出

二手房交易过户费用由买卖双方承担。手续费：一般为双方各自承担一半;登记费：由买方独自承担;土地金：由卖方独自承担;过户时应缴纳的契税：应由买方独自承担;印花税：一般为双方各自承担一半;个人所得税：应由卖方独自承担。

二手房交易过户流程是怎样的?

1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)