名下有贷款买公寓首付几成

总而言之，首付贷款在楼价的30%-50左右。根据买房贷款规定，一般公寓首付是五成，因为公寓属于商业用地，所以只能申请商业贷款，且首付比例不能低于50%，也就是说公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申请公积金贷款的。

但如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30%，根据法律规定目前是不得低于30%，至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。

公寓贷款买房算二套房吗

1、如果购房者第一次申请贷款购买公寓房的话，是算作首套房。

2、如果在购买公寓时，购房者申请了贷款购房且房贷还未还清的情况下，再次买房的话，那么就算二套房。由于购房者存在贷款记录，银行将会认定此次购房属于二套房。

买公寓房的注意事项

1、土地使用年限短：

公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵：

公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、高税费转手交易难：

二手住宅房屋交易时可以免收土地，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

4、不能入户没有学位：

对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。

5、房贷利率高年限短：

贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。