商品房预售合同备案大证出来后备案备预测还是实测

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商品房预售合同备案大证出来后备案实测。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发企业在交付房屋时，应当按照实际交付的建筑面积计算房屋的售价，而不是按照预测面积计算。商品房预售合同备案一般是在商品房项目开发前，由房地产开发企业向房地产行政主管部门申请备案，备案后方可进行预售。

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