租客在何种情况下需要支付违约金？

第1种观点： 一、租客违约要不要付违约金1、承租人违约是否不付违约金，要依据实际情况而定：（1）如果在租赁合同中有约定违约金的，承租人违约后，出租人可以要求支付违约金;（2）如果租赁合同没有约定的，不能主张违约金，但出租人可以要求承租人赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条二、房屋租赁合同违约了要怎么办事实上，合同出现违约的情况，违约方有几种不同承担责任的形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任，又称违约罚款。在租房违约的情况下，如果房屋租赁合同还有继续履行的可能的，如承租人表示负担不起房租，不想继续租的，这种情况并不会导致租赁合同无法履行，出租人可以要求继续履行合同;如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。最常见的还是支付违约金的情况，但是很多人对违约金具体规定却不清楚。1、房屋租赁合同中对违约金由约定的，按照约定的违约金比例支付。如果约定的的违约金过高或者过低的可以到请求变更，一般情况下约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。2、房屋租赁合同中没有约定违约金的，应当按照因违约所造成的实际损失来计算违约金，在实践中承租人预先缴纳押金和房租会被当做违约金予以扣除。

第2种观点： 一、租房租客违约怎么处理1、租房租客违约处理如下：（1）如果租客未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同；（2）如果租客对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；（3）租客擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。二、出租房违约可以采取的救济途径有哪些出租房违约可以采取的救济途径如下：1、要求出租方继续履行合同；2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失；3、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定的相关规定维权。

第3种观点： 租客违约付违约金是否合法要看合同约定情况。1.如果在租赁合同中有约定违约金的，承租人违约后，出租人可以要求支付违约金；2.如果租赁合同没有约定的，不能主张违约金，但出租人可以要求承租人赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、民法典中房客违约如何提前解除合同双方协商一致或出现法定情形时可以提前解除合同。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、租赁合同违约起诉期限是多久？租赁合同违约起诉期限为3年，最长不超过20年，根据《民法典》第一百八十向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。