房屋公共维修金是怎么交的？

第1种观点： 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是房主购买新房的时候必须缴纳的一部分费用。但是如果房主想要出售房屋，当初交的房屋维修基金怎么办？能跟买方要吗？怎么要？一、房屋维修基金怎么交的？交给谁了？1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位（开发商）代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。开发商与住宅专项维修基金没有关系，但是开发商会代收房屋维修基金，之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。2、买方在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。二、卖房时，房屋维修基金该怎么处理？根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔1998〕213号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。三、房屋公共维修基金可以怎么给买方要吗？二手房交易中绝大部分都不会单独索要房屋公共维修基金；如果房主想对此进行交接，应该在签约时提出，然后在补充协议中明确表述。如果房主希望买方承担公共维修基金，也可以将预期希望买方承担的部分报在房屋总价当中。二手房交易一般涉及的费用为房屋交易价格，交易中产生的税费，中介费用，贷款中涉及的评估费及担保费等，但是没有单独的公共维修基金。所以房主要提前跟买方协商好，如果买方愿意承担这部分费用，房主就可以拿到这部分资金。

第2种观点： 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款百分之2-3的比例向售房单位交纳房屋维修基金。首期专项维修资金交存的现行标准为，高层含带电梯的多层90元每平方米、多层含别墅50元每平方米。房屋公共维修基金收费标准是什么1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等；2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不司，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量；3、但是根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的，结合当地收费标准来决定的具体收费内容；4、由开放商代为收取，这笔款项由开放商代收收取，它主要是用于维修期满后住字共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修，更新改造用途等，国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益，建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题，如此才能够不白白缴费，合理捍卫自己的权益。【法律依据】：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

第3种观点： 法律分析：房屋公共维修金缴纳标准如下：1、有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳，不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；2、有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳，不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳；3、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。