房屋贷款有哪些问题需要购房者了解

第1种观点： 法律分析：1、首付款购房者在付完首付款之后，由开发商开具。2、全款这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款的。开具全款的时间一般是在签署购房合同数月后，且金额为全屋的总房价。晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在最终确定额度后开具。小提示：开手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。二、购房有哪些用途？1．没有购房办房产证受阻在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房也是开发商交纳和土地的一种证明。2．不能提取公积金住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。3．办理落户会受阻有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房，买房人入住新房之后要凭购房去辖区所在地派出所办理落户，没有购房落户都麻烦了呢。4．出售自用不满五年自住房需要提供购房计算个税我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房上价格的差额部分所得。丢了购房，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。三、为何有的开发商迟迟不给购房者开？由于购房需要缴纳很大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。根据《中华人民共和国管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得。所以开发商迟早都要给，只是时间的问题，购房人可以理直气壮地向他们索要。四、购房丢了怎么办？买房是个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有丢失的情况，如果丢失了首付款，在房屋交付后会有全款，不影响以后办房产证、取公积金、落户。如果丢失的是全款，可以向开具方申请让其出具说明，明确开具方、取得方、金额、编码等信息，或者让其提供丢失的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具。【法律依据】：《中华人民共和国管理办法》 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具；特殊情况下，由付款方向收款方开具。第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得。取得时，不得要求变更品名和金额。

第2种观点： 现在随着物价的上涨，房价的上涨，提前消费，贷款买房已经不足为奇。生活中难免会出现手头资金周转困难的时候，遇到这种问题，我们一般最先想到的就是贷款，尤其是面对如此高昂的房价来说，贷款买房一般是大部分人优先选择的方式。那么对于贷款买房，你真的有所了解吗？贷款买房应该注意哪些问题？1．首先在申请贷款时需要提供真实的材料如果个人在贷款按揭购房时，向银行提供了虚假材料，那么可能就会带来比较严重的影响。轻则影响银行审核，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。2．不要同开发商签订“连带违约条款”一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。3．避免申请贷款不成功，而被没收买房定金为什么会出现被没收买房定金的情况？这就需要购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，如果因为按揭贷款没有得到银行的同意，而导致购房者需要申请解除购房合同的情况时，开发商应该全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。4．严格履行还款义务，避免银行提前收回贷款借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果有需要提前还款的情况，那么就需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。5．贷款还清后一定记得及时注销抵押登记购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因为没有办理注销抵押登记手续而可能出现的相关纠纷或者风险。

第3种观点： 法律分析：在银行贷款买房需要注意：（一）借款人应当具备以下条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；6、贷款人规定的其他条件。7、借款人需要为具有完全民事行为能力人。（二）借款人应向贷款人提供下列资料：1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；5、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；6、贷款人要求提供的其他文件或资料。法律依据：《中国工商银行关于印发〈中国工商银行个人住房贷款管理办法〉的通知》第五条 借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人。第六条 借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：（一）有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业和收入；（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（四）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（五）有购买住房的合同或协议；（六）所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；（七）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首期付款；（八）贷款人规定的其他条件。第七条 借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料：（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；（二）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；（四）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明；（五）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；（六）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；（七）以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；（八）贷款人要求提供的其他文件或资料。