购买房产时遇到按揭问题，如何退款？

第1种观点： 买房按揭办不下来能退首付，但需满足条件：年满18周岁、有稳定职业和收入来源，男士年龄不超过60岁，女士不超过55岁。购房者提供虚假资料或信用不佳导致银行不批贷款，可退房但需承担违约责任。若开发商原因导致按揭失败，购房者可要求退还首付及定金，并要求支付利息损失。购房者需提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明等材料。总之，买房按揭需满足条件，如办不下来可退首付，但需承担相应责任。法律分析买房按揭办不下来能退首付。如果是开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。一、按揭贷款的条件如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。二、借款人需提供材料如下：1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；2、户口本双方原件及复印件2份；3、结婚证原件及复印件2份；未婚提供单身证明原件及复印件2份；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；4、双方收入证明原件及复印件1份。总之，买房按揭办不下来能退首付。按揭贷款的条件一般是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。拓展延伸购房按揭失败后，能否追回已支付的首付款项？购房按揭失败后，能否追回已支付的首付款项？一般情况下，如果购房按揭办不下来，退回已支付的首付款项存在一定的难度。首先，需要仔细审查购房合同中的条款，了解退款和条件。其次，购房按揭失败可能由于多种原因，如贷款被拒绝、房屋评估价值低于预期等。在这种情况下，购房者可以与开发商或房屋中介协商解决方案，如重新申请贷款、协商退款或调整购房计划等。如果协商无果，购房者可能需要寻求法律援助，通过法律途径争取维权。然而，法律程序可能复杂且时间耗费较长，结果也不尽相同。因此，在购房过程中，建议购房者在签订合同时仔细阅读合同条款，咨询专业人士，并保留相关证据，以最大程度地保护自己的权益。结语购房按揭办不下来时，退还首付款存在一定的难度。购房者应仔细审查购房合同，了解退款和条件。如果按揭失败是由于贷款被拒绝或房屋评估价值低等原因，可以与开发商或中介商协商解决方案。如协商无果，购房者可考虑寻求法律援助维护权益，但法律程序复杂且耗时。建议购房者在签订合同时仔细阅读合同条款，咨询专业人士，并保留相关证据，以保护自身权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第2种观点： 退房贷款如何处理1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;2.业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它费用;3.业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向起诉，请求在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。4.退房后，银行贷款是不会退的。你的首付和银行利息贷款是从房地产开发商那里获得的。从法律程序上来讲，退房是和开发商进行结算，开发商需退还所有房款，包括利息部分(从付款日期到退款日期之间的首付款利息按贷款利率赔偿，还要赔偿支付给银行部分的贷款利息)，然后用开发商退还的钱去银行办理还款手续并申请和银行解除贷款合同。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第3种观点： 购房合同解除与违约责任需谨慎，卖方违约可解除合同，非当事人原因导致合同无法实现也可解除。买方自身原因退房需承担违约责任。购房前了解合同条款避免纠纷和损失。法律分析在购买按揭房屋时，购房人需要注意合同中关于解除合同和违约责任的规定。如果卖方违约导致合同目的不能实现，或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现，买房人就可以申请解除合同。此外，如果买房人因自身原因想要退房，需要承担相应的违约责任。在购房时，应充分了解合同中的相关条款，以避免不必要的纠纷和损失。拓展延伸按揭购买房产的退款及注意事项按揭购买房产的退款及注意事项是一个关键问题，对于许多购房者来说至关重要。根据相关法律和规定，按揭购买的房产在一定条件下是可以退款的。一般来说，购房者需要确保按揭合同中有明确的退款条款，并遵守合同规定的退款程序。此外，购房者还应注意以下几点：首先，及时了解退款和程序，以避免错过退款时限；其次，保留好相关的购房合同、付款凭证等文件，以备退款申请时使用；此外，购房者还应了解退款金额的计算方法，避免因误解而导致争议。总之，购房者在按揭购买房产后，应认真了解退款，并遵守相关规定，以确保自身权益。结语购房者在购买按揭房屋时，需留意合同中关于解除合同和违约责任的规定。若卖方违约导致合同目的无法实现，或因非当事人原因导致无法实现，购房者可申请解除合同。另外，若购房者因个人原因要求退房，需承担相应违约责任。购房时应充分了解合同条款，以避免纠纷和损失。退款也是关键问题，购房者需确保合同中有明确的退款条款，并遵守退款程序。及时了解、保留相关文件、了解退款金额计算方法，可确保自身权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。