面临拆迁时房东未告知怎么办？

第1种观点： 厂房遇到拆迁房东未告知的，一般可以要求赔偿因征收厂房造成的搬迁、临时安置的费用以及因征收房屋造成的停产停业的损失。如果合同有另外约定的，则遵循合同约定来处理。租赁的厂房遇到拆迁怎么补偿据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的，安置房屋交付前，房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人，支付临时安置补偿费。厂房拆迁怎么赔偿作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。厂房拆迁怎么补偿厂房拆迁具体补偿标准如下：　　1．房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。　　2．构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是规定死了的，清点时不遗漏时就行。　　3．设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入（收据），作折旧处理补偿。　　4．搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。　　5．谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。　　6．厂房重置成新价　　厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。　　7．停产停业损失费　　因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。遇到拆迁怎么办遇到拆迁房屋的，可以与其签订补偿协议要求其补偿。根据法律规定，作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。厂房拆迁怎么去补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，厂房拆迁应当补偿以下项目：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。问：厂房遇到拆迁怎么补偿员工？答：厂房面临拆迁需要与员工解除劳动合同的，员工工作满一年以上的，要支付一个月工资作为经济补偿。工作六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

第2种观点： 租房提前退租是否合法取决于合同约定。若合同有相关条款，则按照约定执行；若无约定，则通常相当于一个月租金。合同中通常包含押金条款，押金为一个月租金，因此提前退租时押金不会退还。法律分析租房子没有提前告诉不租了是否合法要看合同的约定。房屋租赁合同条款如果对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。拓展延伸法律角度下，租房者搬走前是否需要提前通知房东？在法律角度下，根据租赁法规定，租房者在搬走前通知房东的要求并没有明确规定。然而，通常建议租房者提前通知房东，以避免纠纷和法律责任。提前通知房东可以展示租房者的诚信，并为双方协商解决可能出现的问题留出时间。此外，租房合同中可能存在关于提前通知的具体约定，租房者应仔细阅读合同内容。如果租房者未提前通知房东搬离，房东可能有权要求租房者支付违约金或其他赔偿。因此，租房者最好在搬离前与房东协商并书面通知，以确保遵守合同要求并维护双方的权益。结语根据租赁法规定，租房者在搬走前通知房东的要求并没有明确规定。然而，通常建议租房者提前通知房东，以避免纠纷和法律责任。提前通知房东可以展示租房者的诚信，并为双方协商解决可能出现的问题留出时间。租房者应仔细阅读合同内容，以确保遵守合同要求并维护双方的权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第3种观点： 我于2003年1月租了一套房子，租期1年，合同签订后发现该处房屋已经发出拆迁通知，于是我与房东增加补充条款：如果在2003年9月前发生动迁，由房东赔偿1个月房租，结果在2003年4月动迁组上门，限定一个星期内必须搬走，否则断水断电。在与房东讨论赔偿事宜时，房东认为动迁属于合同中规定的不可抗拒因素，因此拒不赔偿。我认为补充条款已经预见了这一情况的发生，不属于不可抗拒因素。双方无法达成协议。目前我有如下疑问，请帮助：1.拆迁公告发出后，签定的租赁合同是否有效?如无效，责任是房东的还是中介的。我在签合同时不知情，我是否能通过起诉保障自己的权益?2.如合同有效，补充条款是否可做为我得到赔偿的依据?谢谢。可按补充条款的约定主张你方的权利你可以把房东和中介列为共同被告向提起诉讼合同有效，你可按补充协议主张权益。补充条款可以成为你主张赔偿的依据。建议面谈.你好,已经回答你,如果还有疑问,可以当面咨询.请带好相关的资料到律师事务所当面咨询。请带好相关的资料到律师事务所当面咨询。昨日，接到市民报料，由于西南环线二期道路工程的建设，二戈寨富源南路一休闲中心所租用的房屋也在拆迁范围，在还未与房东协商好装修费赔偿的情况下，休闲中心被房东请人砸坏。据休闲中心的负责人周先生介绍，2002年7月份，他便租下富源南路187号600多平米的临街私人房子，开设洗脚城与溜冰场，租期5年，租金每年4.2万元，前后花去装修费约35万元。5年期满后，又以每年5.2万元的价格续租了2年。2009年7月，续租的房屋再次到期，房东让周先生按半年交一次房租，没有再续签租赁合同。至今年7月，两次续交的房租已到期，由于西南环线二期道路工程的建设，房屋面临拆迁，房东便让周先生交了1.5万元的房租，“以房屋能使用多久再结算房租”。10月20日，因为房子即将拆迁，房东通知周先生搬出房屋。周先生提出，房屋的装修费花去了35万元，房东能否作一定的赔偿时，遭到房东的拒绝，认为“拆迁方只是赔偿房子的钱，而不包括装修费”。10月21日上午，正准备营业的休闲中心突然冲进10多个手持棍棒与铁锹的青年，声称是“房东指派而来”，然后将休闲中心内的玻璃与门窗悉数砸坏。随后，有人悄悄报警才终止了打砸。对此，西南环线二期道路建设工程拆迁现场办公室的一位负责人告诉记者，拆迁的赔偿均是通过相关部门评估后赔付给房屋所有人，租赁户的赔偿只能与房东协商。