未按期退房的法律责任

第1种观点： 租房合同没到期退房算违约，房东可解除合同，租客需承担违约责任和赔偿金。房东拒绝解除合同可要求租客继续履行。租房退房房东不退押金可报警，属于民事纠纷，可通过调解或起诉解决。租期到了不续租需提前告知业主，清理房间并结清费用。租期未到，可按合同协议提前退房，需找到新租客方可退租。法律分析一、租房合同没到期退房算违约吗租房合同没到期退房算违约。房东可以选择解除合同，由租客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；房东拒绝行使合同解除权的，可以要求租客继续履行该租房合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房退房房东不退押金可以报警吗租房退房房东不退押金是可以报警的，不过这属于这属于民事纠纷。可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金。而起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。三、租房退房流程怎么走1.需提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。然后清理房间等待房东验收房屋，结清物业管理费水电即可。2.租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。结语租房合同没到期退房算违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行义务。如果租客未按合同约定履行，房东有权解除合同并要求租客承担违约责任和支付违约赔偿金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。租房退房房东不退押金可以报警，但这属于民事纠纷，可进行调解，如无效需通过起诉解决。租房退房流程需提前告知业主，结清费用并清理房间，如有协议提前退房协议则按照协议流程走。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第2种观点： 法律分析：法律规定的退房情形有：1、开发商逾期交房，达到合同约定的退房日期；2、开发商的手续不齐全；3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比= ─────────────　×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第3种观点： 租房合同没到期退房不是违法，是违约，需要承担违约责任。合同没到期而退房的，违约金可以和房东商量。如果退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，不需要承担责任。提前退房属于违约，承担违约责任有以下几种情况：1、如果因为退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，都需要赔偿对方的经济损失；2、如果退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，不需要承担责任；3、如果退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（如果认为违约责任过重，可以申请调解）。租房合同没到期退房押金情况说明：1、租房合同没到期退房押金能否退还需要视情况而定：（1）承租人和出租人协商解除合同，押金的退还方式以协议为准。（2）因出租人单方面违约，导致承租无法继续的话，那么出租人需承担违约责任，押金必须退还；（3）承租人违约的情况下，押金就需要双方协商退还；（4）因不可抗力导致的合同无法继续，按照合同约定办理。2、正常来讲，对于签署合同未到期需要退房，押金是无法退还的，但是如果没有约定的话，承租人有权让出租人将押金退还，通常遇到这种情况下，合同双方都会先事先协商下，当双方意见无法统一的时候，那么就需要根据当初签订的租赁合同来处理，当然如果还无法处理好的话，也可以选择通过司法渠道来进行自身的维权；3、如果双方在签合同时没约定好违约金，违约金是要根据房东被提前解除租房合同造成的实际损失确定的，这个金额往往是小于押金的数额的。签订房屋租赁合同必备条款：1、当事人的姓名或名称及地址；2、房屋的位置、面积、装饰及设施；3、房屋用途；租赁期限；4、租金数额及交付方式；5、房屋维修责任；6、装修的约定；7、转租的约定；8、解除合同的条件；9、违约责任以及当事人约定的其他条款。综上所述，据我国合同法的规定，租赁房屋租赁合同后，如果没有到期的，双方协商退房的，不会构成合同违约，如果单方退房的，就会构成合同成约。【法律依据】：《中华人民共和国劳动合同法》第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。