2023关于房屋买卖中关于返租的规定

第2种观点： 一、购买商品房哪些情形可以退房1、出现下列情况可以退房：（1）迟延交付房屋超过约定期限；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（3）开发商没经购房人同意变更设计；（4）.拿不到产权证；（5）无法得到贷款；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；（7）房屋质量不合格；（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、限价商品房购买流程是什么1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门；2、受理部门根据申请人提交的材料包括市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章；3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写限价商品房购买情况汇总表并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。

第3种观点： 已经购买的商品房是可以退的。但如果购房者是违约或违法解除购房合同的，应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第1种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第2种观点： 一、购买商品房哪些情形可以退房1、出现下列情况可以退房：（1）迟延交付房屋超过约定期限；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（3）开发商没经购房人同意变更设计；（4）.拿不到产权证；（5）无法得到贷款；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；（7）房屋质量不合格；（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、限价商品房购买流程是什么1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门；2、受理部门根据申请人提交的材料包括市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章；3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写限价商品房购买情况汇总表并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。

第3种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第1种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第2种观点： 一、购买商品房哪些情形可以退房1、出现下列情况可以退房：（1）迟延交付房屋超过约定期限；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（3）开发商没经购房人同意变更设计；（4）.拿不到产权证；（5）无法得到贷款；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；（7）房屋质量不合格；（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、限价商品房购买流程是什么1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门；2、受理部门根据申请人提交的材料包括市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章；3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写限价商品房购买情况汇总表并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。

第3种观点： 已经购买的商品房是可以退的。但如果购房者是违约或违法解除购房合同的，应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第1种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第2种观点： 一、购买商品房哪些情形可以退房1、出现下列情况可以退房：（1）迟延交付房屋超过约定期限；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（3）开发商没经购房人同意变更设计；（4）.拿不到产权证；（5）无法得到贷款；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；（7）房屋质量不合格；（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、限价商品房购买流程是什么1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门；2、受理部门根据申请人提交的材料包括市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章；3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写限价商品房购买情况汇总表并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。

第3种观点： 已经购买的商品房是可以退的。但如果购房者是违约或违法解除购房合同的，应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第1种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第2种观点： 一、购买商品房哪些情形可以退房1、出现下列情况可以退房：（1）迟延交付房屋超过约定期限；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（3）开发商没经购房人同意变更设计；（4）.拿不到产权证；（5）无法得到贷款；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；（7）房屋质量不合格；（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、限价商品房购买流程是什么1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门；2、受理部门根据申请人提交的材料包括市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章；3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写限价商品房购买情况汇总表并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。

第3种观点： 法律分析：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五,延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第1种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第2种观点： 一、购买商品房哪些情形可以退房1、出现下列情况可以退房：（1）迟延交付房屋超过约定期限；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（3）开发商没经购房人同意变更设计；（4）.拿不到产权证；（5）无法得到贷款；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；（7）房屋质量不合格；（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、限价商品房购买流程是什么1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门；2、受理部门根据申请人提交的材料包括市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章；3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写限价商品房购买情况汇总表并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。

第3种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第1种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第2种观点： 一、购买商品房哪些情形可以退房1、出现下列情况可以退房：（1）迟延交付房屋超过约定期限；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（3）开发商没经购房人同意变更设计；（4）.拿不到产权证；（5）无法得到贷款；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；（7）房屋质量不合格；（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、限价商品房购买流程是什么1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门；2、受理部门根据申请人提交的材料包括市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章；3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写限价商品房购买情况汇总表并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。

第3种观点： 已经购买的商品房是可以退的。但如果购房者是违约或违法解除购房合同的，应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第1种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第2种观点： 一、购买商品房哪些情形可以退房1、出现下列情况可以退房：（1）迟延交付房屋超过约定期限；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（3）开发商没经购房人同意变更设计；（4）.拿不到产权证；（5）无法得到贷款；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；（7）房屋质量不合格；（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、限价商品房购买流程是什么1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门；2、受理部门根据申请人提交的材料包括市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章；3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写限价商品房购买情况汇总表并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。

第3种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第1种观点： 法律分析：商业房按照住宅出售购房者不知情的可以请求退房，购房合同无效。购房者对于无效行为取得的房产予以返还或作折价补偿，开发商隐瞒房屋性质情况的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第2种观点： 一、购买商品房哪些情形可以退房1、出现下列情况可以退房：（1）迟延交付房屋超过约定期限；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（3）开发商没经购房人同意变更设计；（4）.拿不到产权证；（5）无法得到贷款；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；（7）房屋质量不合格；（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、限价商品房购买流程是什么1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门；2、受理部门根据申请人提交的材料包括市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章；3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写限价商品房购买情况汇总表并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。

第3种观点： 已经购买的商品房是可以退的。但如果购房者是违约或违法解除购房合同的，应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第1种观点： 法律分析：关于房屋买卖中关于返租的规定是：返租是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式。未竣工的商品房禁止售后包租，已竣工的商品房未作法律。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

第2种观点： 关于房屋买卖中关于返租的规定如下：“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权(“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。一、“售后返租”的法律属性1、“售后返租”的法律关系。所谓售后返租，也叫售后包租、售后承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。据此，售后返租存在三种法律关系，一是开发商与小业主之间商品房买卖法律关系，二是开发商与小业主之间的房屋租赁法律关系，三是开发商与经营户之间的房屋租赁法律关系。2、关于“售后返租”的法律规定。目前，没有一部法律或司法解释对售后返租问题作出专门规定，仅在国家部委的规章中有所体现。(1)建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租(当时是针对海南房产泡沫作出，禁止以未建成的项目对外许以高回报来销售)，但已竣工的商品房显然不在此限。(2)国家工商行政管理局在1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”3、“售后返租”性质界定。售后返租包括两种情形，一种是现房销售的售后返租，另一种是期房销售的售后返租。后一种情况是违规的，前一种是合法的。在合法状态下界定“售后返租”其实就是三种法律关系的叠加，是三种正常的民事法律关系。但是，实践中有的开发商以高回报为诱饵，盲目抬高房价，诱使购房人购买，将“售后返租”演变为变相融资，性质发生了根本改变，因而引起监管部门的高度重视。

第3种观点： 法律解析：关于房屋买卖中关于返租的规定是：返租是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式。未竣工的商品房禁止售后包租，已竣工的商品房未作法律。【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。