军厂房如何办理贷款

第1种观点： 军产房不可以贷款。一、军产房是指享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第的规定：房屋产权属、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。三、同时依据《房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。四、《现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。五、综合上述房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.八、军产房是国家批给的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是的，地方亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难。

第2种观点： 房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-10年，贷款金额最高为房屋评估价的70%。一、工业厂房抵押贷款流程(1)在申请厂房抵押贷款之前要到本市银行或者机构进行咨询。(2)申请人或企业准备厂房抵押贷款所必须的相关材料并交银行进行审核后与银行签订贷款合同，另外鉴于厂房抵押贷款的金额相对会很高因此这份厂房抵押合同还要到公证部门进行公证。(3)银行为申请人提供贷款资金而从申请人获得资金后则必须按照合同约定的条款进行还款。(5)可以通过贷得到办理二、申请资料(1)申请厂房抵押贷款的企业或个人需提交厂房房产所有权的证明文件原件。(2)企业申请人需提交企业营业执照以及过去两年来的财务报表以作为具有贷款申请资格的辅助证明文件。(3)如系申贷主体为个人身份则除了提交户口本和身份证以及结婚证以外还需要提供自己的工作单位证明以及收入的证明文件。注意事项：如贷款者为企业单位则需要是在工商部门正式注册的企业而如贷款者属于个人，则需要年龄在18到60周岁之间而且具有本地户口或者是在本期居住的居留证明书等。在广州市范围内拥有固定的房产并能提供对房产的有效证明文件。另外银行还需要委托专业的评估机构对厂房的实际价值进行评估。无论是个人还是企业申请厂房抵押贷款都必须要拥有良好的信用记录的历史。

第3种观点： 军产房不可以贷款。一、军产房是指享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第的规定：房屋产权属、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。三、同时依据《房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。四、《现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。五、综合上述房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.八、军产房是国家批给的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是的，地方亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！