2023年住房税费怎么退？

第1种观点： 法律分析：住房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。(1)未办理产权转移。基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。(2)已完成产权转移的。原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。第 纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。

第2种观点： 法律分析：契税退税情况如下:1、增量房(新房)退房退还所交契税;2、存量房(二手房)买卖双方取消交易后退还所交契税;3、拆迁退税:纳税人如因房屋拆迁获得补偿的，凭拆迁协议退税;4、增量房(新房)所纳契税时间在2016年5月1-2018年8月23日的，因营改增调整，契税计税依据为不含，此时间内申报契税的部分纳税人可能需要退还部分契税，此类需要查看纳税人的契税票原件和全款购房原件确定。需要提供全款购房、契税税票、身份证，结婚证或户口本，注明持卡人姓名和开户行名称的储蓄卡。(以上证件各复印1份)法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第3种观点： 法律分析：契税退税情况如下:1、增量房(新房)退房退还所交契税;2、存量房(二手房)买卖双方取消交易后退还所交契税;3、拆迁退税:纳税人如因房屋拆迁获得补偿的，凭拆迁协议退税;4、增量房(新房)所纳契税时间在2016年5月1-2018年8月23日的，因营改增调整，契税计税依据为不含，此时间内申报契税的部分纳税人可能需要退还部分契税，此类需要查看纳税人的契税票原件和全款购房原件确定。需要提供全款购房、契税税票、身份证，结婚证或户口本，注明持卡人姓名和开户行名称的储蓄卡。(以上证件各复印1份)法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。