在什么情况下买家可以退房

第1种观点： 本文介绍了购房者无理由要求退房的条件，包括开发商缺乏有效证件和批准文件、未经买方同意擅自更改设计、无法在合同约定的期限内办理产权证、商业贷款或公积金贷款协议、房子质量不合格、房子质量严重影响使用以及开发商将房屋抵押等问题。如果购房者遇到这些问题，可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。法律分析1. 买家能否无理由要求退房，需要满足以下条件：1。这种现象比较严重，延迟交房是指开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却无法得到开发商的通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天，如果超过这个期限，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。2。开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。根据规定，开发商必须持有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。3。开发商未经买方同意擅自更改设计。在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房。4。由于开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。5。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款，也可以按合同退房。测量区域与临时区域的误差大于3%。当建筑面积误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房。这突破了以往按建筑面积计量的“惯例”。7。房子的质量不合格。保障房竣工后，开发商很难拿到《硬性住房质量检查表》，或者很难备案。如果商品房的地基和主体结构质量不达标，买方有权退房。如果买方退房，卖方应退还所有款项并支付利息。给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任，由此产生的试验费用由卖方承担。开发商把房子抵押了。如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，如果开发商出售房屋时未告知买受人房屋已抵押，则合同无效，买房人可以要求退房。10。房子的质量严重影响使用。由于房屋质量严重影响房屋的正常使用，如果买受人要求退房并要求开发商赔偿损失，也会予以支持。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民身体健康，室内噪音影响生活等，如果购房者想退房，购房者可选择退房出卖人通过协议、判决或者仲裁解除合同、解除合同或者宣告合同无效，并履行下列程序：。买方发出退房通知。如果买家要求退房，他可以通过挂号信、传真或电话退房。2。开发商应退还购房人已付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。3。购房人发出退房通知后，开发商应将购房款全部退还给购房人，并向公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。买方没有理由要求开发商退房，这是不可能的。同时，他也会处于失落的状态。有人建议他可以把房子持有几年，然后通过卖房子的方式卖掉。购房者无理由要求退房前需明确退房内容，应上网咨询律师提供良好建议。拓展延伸根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》的相关规定，买家在以下情况下可以要求开发商退房：1. 未按照商品房预售管理办法的规定，向买受人发送《商品房预售许可证》的，买受人有权要求解除商品房预售合同。2. 商品房预售合同载明的商品房预售期间，出现法定节假日等特殊情况，导致商品房预售合同无法继续履行，买受人有权要求解除商品房预售合同。3. 商品房预售合同载明的商品房预售期间，出现严重影响买受人使用的情况，例如主体结构质量不合格等，买受人有权要求解除商品房预售合同。4. 商品房预售合同载明的商品房预售期间，出现严重影响买受人安全的情况，例如擅自变更规划或者设计导致存在重大安全隐患等，买受人有权要求解除商品房预售合同。5. 商品房预售合同载明的商品房预售期间，出现其他严重影响买受人利益的情况，例如擅自提高房价、通过阴阳合同等方式规避商品房预售管理规定的，买受人有权要求解除商品房预售合同。因此，如果您在商品房预售过程中遇到了上述情况，可以考虑通过法律途径要求开发商退房。同时，为了维护自身权益，建议您在要求开发商退房时，保留好相关证据，并与开发商协商解决。如协商不成，您可以寻求相关部门的调解和仲裁，或者向提起诉讼。结语买家能否无理由要求退房需要满足一定条件，包括开发商缺乏有效证件和批准文件、未经买方同意擅自更改设计、无法在合同约定的期限内办理产权证、商业贷款或公积金贷款协议未办理等。如果遇到这些问题，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。同时，如果开发商未能在规定期限内办理产权证，或商品房质量不合格，或房子质量严重影响使用，购房者也可以要求退房。购房者应该在购房前明确退房内容，并在遇到问题时及时咨询律师，以避免不必要的纠纷和损失。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第2种观点： 法律分析：要退房的话，可出一个商品房退房协议，双方达成一致，则可签订退房协议，正式退房。如达不成共识，购房者可起诉或仲裁。如果退房成功，要到国土登记办理相关手续。当购房者交了定金，但是还没签下购房合同，想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第3种观点： 购房者可以在以下情况下要求退房：1.购房者在购房合同约定的期限内没有办理房产过户手续，或者没有按照合同约定支付全部购房款；2.购房者在购房合同约定的期限内已经办理了房产过户手续，但是房产中介机构未能协助购房者办理房产过户手续，或者购房者未能按照合同约定支付全部购房款；3.购房者在购房合同约定的期限内已经办理了房产过户手续，并且房产中介机构已经协助购房者办理了房产过户手续，但是购房者未能按照合同约定法律分析在什么情况下购房者可以退房呢？1. 当购房者在购房合同约定的期限内没有办理房产过户手续，或者没有按照合同约定支付全部购房款的情况下，购房者可以要求开发商或房产中介机构协助办理房产过户手续，并退还所支付的购房款。2. 如果购房者在购房合同约定的期限内已经办理了房产过户手续，但是房产中介机构未能协助购房者办理房产过户手续，或者购房者未能按照合同约定支付全部购房款，那么购房者可以要求房产中介机构承担相应的责任，并退还所支付的购房款。3. 如果购房者在购房合同约定的期限内已经办理了房产过户手续，并且房产中介机构已经协助购房者办理了房产过户手续，但是购房者未能按照合同约定支付全部购房款，那么购房者可以要求房产中介机构承担相应的责任，并退还所支付的购房款。房屋买卖合同无效房屋为共有财产，未经其他共有人书面同意出售的，或者司法机关、行政机关依法判决、决定查封或者以其他形式房屋权利的，房屋买卖合同无效，而无效的购房合同也意味着购房者可以购房申请解除合同并退房。2。公寓户型存在错误根据《商品房销售管理办法》第十九条规定，当公寓户型与设计图纸不符，或者相关面积超过约定的错误范围，且合同中没有约定的处理方法时，购房人可以退房。3。面积误差当合同约定的面积与产权登记面积误差达到一定比例时，买受人可以退房。如果合同中没有具体比例，根据有关规定，当误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房。因规划设计变更，以及合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情况，致使预售商品房的结构、户型、空间大小、朝向发生变化的，出卖人应当在一定期限内书面通知买受人购房人收到通知后可以选择是否退房。5。质量不合格房屋交付使用后，买受人如认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检验机构按有关规定重新核定。经核实主体结构质量不合格的，买受人有权退房。如果买方向卖方支付了定金，但双方没有说明付款的性质，也没有约定，在这种情况下，买方可以直接要求卖方或其代理人退还货款，相当于退房。2。预售登记阶段已经完成，买卖双方已向房地产主管部门办理了预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，首先要和另一方协商，看能否达成协议。如果他们达成协议，就可以签署正式协议。否则，双方可通过仲裁、诉讼等方式退房。购房者办理了入住手续并缴纳了相应税费后，房产证仍未办理。如果购房者在这个阶段要求退房，一般是卖方违约。这时，买方可以要求买方赔偿其损失。如果不能达成协议，买方可以向或仲裁机构起诉或申请仲裁。4。房产证办妥后，房屋所有权已过户。除非合同有约定，买受人不能退房，但买受人不履行义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房。拓展延伸房屋买卖合同是房屋交易中最为常见的一种合同形式。然而,并不是所有的房屋买卖合同都是有效的,有些情况下,这些合同可能会被认定为无效。根据相关法律规定,以下情况之一的房屋买卖合同是无效的:1. 欺诈、恶意串通、损害社会公共利益等非法目的:如果房屋买卖合同的签订双方存在欺诈、恶意串通等非法目的,或者损害了社会公共利益,那么该合同就是无效的。2. 损害他人合法权益:如果房屋买卖合同的签订双方损害了他人合法权益,例如侵犯了他人的土地使用权、知识产权等,那么该合同也是无效的。3. 违反法律、行规的强制性规定:如果房屋买卖合同的签订双方违反了解除权、抵押权等法律、行规的强制性规定,那么该合同同样是无效的。4. 恶意制造合同:如果房屋买卖合同的签订双方恶意制造合同,例如通过虚假陈述、隐瞒等手段,那么该合同也是无效的。5. 违反公序良俗:如果房屋买卖合同的签订双方违反了中国社会公序良俗,例如通过欺诈、威胁等手段进行房屋交易,那么该合同同样是无效的。因此,如果房屋买卖合同存在上述情况之一,那么该合同可能会被认定为无效。为了避免无效合同的风险,双方在签订房屋买卖合同时应当遵循诚实信用原则,不得损害国家、集体或第三人的利益,并积极遵守相关法律法规。结语购房者可以退房的情况包括：1.在购房合同约定的期限内没有办理房产过户手续或未支付全部购房款；2.房产中介机构未能协助购房者办理房产过户手续或购房者未能按照合同约定支付全部购房款；3.房产中介机构未能协助购房者办理房产过户手续且购房者未能按照合同约定支付全部购房款；4.房屋为共有财产，未经其他共有人书面同意出售或司法机关、行政机关依法判决、决定查封或者以其他形式房屋权利；5.公寓户型与设计图纸不符，或者相关面积超过约定的错误范围且合同中没有约定的处理方法；6.面积误差，当误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房；7.质量不合格，房屋交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检验机构按有关规定重新核定，经核实主体结构质量不合格的，买受人有权退房；8.预售登记阶段已经完成，买卖双方已向房地产主管部门办理了预售登记，但房屋尚未交付使用，买方要求退房；9.房产证办妥后，房屋所有权已过户，买受人不能退房，但买受人不履行义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房。法律依据商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第1种观点： 法律分析：要退房的话，可出一个商品房退房协议，双方达成一致，则可签订退房协议，正式退房。如达不成共识，购房者可起诉或仲裁。如果退房成功，要到国土登记办理相关手续。当购房者交了定金，但是还没签下购房合同，想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第2种观点： 法律分析：1、迟延交付房屋超过一定期限；2、开发商缺证；3、开发商未经购房者同意变更设计；4、非因购房者原因无法得到贷款；5、拿不到产权证；6、房屋面积误差超过3％；7、房屋质量不合格；8、房屋质量导致严重影响居住使用；9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人；10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第3种观点： 以下情形买房了可以退：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。【法律依据】《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第1种观点： 本文介绍了购房者无理由要求退房的条件，包括开发商缺乏有效证件和批准文件、未经买方同意擅自更改设计、无法在合同约定的期限内办理产权证、商业贷款或公积金贷款协议、房子质量不合格、房子质量严重影响使用以及开发商将房屋抵押等问题。如果购房者遇到这些问题，可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。法律分析1. 买家能否无理由要求退房，需要满足以下条件：1。这种现象比较严重，延迟交房是指开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却无法得到开发商的通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天，如果超过这个期限，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。2。开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。根据规定，开发商必须持有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。3。开发商未经买方同意擅自更改设计。在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在更改设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房。4。由于开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。5。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款，也可以按合同退房。测量区域与临时区域的误差大于3%。当建筑面积误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房。这突破了以往按建筑面积计量的“惯例”。7。房子的质量不合格。保障房竣工后，开发商很难拿到《硬性住房质量检查表》，或者很难备案。如果商品房的地基和主体结构质量不达标，买方有权退房。如果买方退房，卖方应退还所有款项并支付利息。给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任，由此产生的试验费用由卖方承担。开发商把房子抵押了。如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，如果开发商出售房屋时未告知买受人房屋已抵押，则合同无效，买房人可以要求退房。10。房子的质量严重影响使用。由于房屋质量严重影响房屋的正常使用，如果买受人要求退房并要求开发商赔偿损失，也会予以支持。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民身体健康，室内噪音影响生活等，如果购房者想退房，购房者可选择退房出卖人通过协议、判决或者仲裁解除合同、解除合同或者宣告合同无效，并履行下列程序：。买方发出退房通知。如果买家要求退房，他可以通过挂号信、传真或电话退房。2。开发商应退还购房人已付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。3。购房人发出退房通知后，开发商应将购房款全部退还给购房人，并向公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。买方没有理由要求开发商退房，这是不可能的。同时，他也会处于失落的状态。有人建议他可以把房子持有几年，然后通过卖房子的方式卖掉。购房者无理由要求退房前需明确退房内容，应上网咨询律师提供良好建议。拓展延伸根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》的相关规定，买家在以下情况下可以要求开发商退房：1. 未按照商品房预售管理办法的规定，向买受人发送《商品房预售许可证》的，买受人有权要求解除商品房预售合同。2. 商品房预售合同载明的商品房预售期间，出现法定节假日等特殊情况，导致商品房预售合同无法继续履行，买受人有权要求解除商品房预售合同。3. 商品房预售合同载明的商品房预售期间，出现严重影响买受人使用的情况，例如主体结构质量不合格等，买受人有权要求解除商品房预售合同。4. 商品房预售合同载明的商品房预售期间，出现严重影响买受人安全的情况，例如擅自变更规划或者设计导致存在重大安全隐患等，买受人有权要求解除商品房预售合同。5. 商品房预售合同载明的商品房预售期间，出现其他严重影响买受人利益的情况，例如擅自提高房价、通过阴阳合同等方式规避商品房预售管理规定的，买受人有权要求解除商品房预售合同。因此，如果您在商品房预售过程中遇到了上述情况，可以考虑通过法律途径要求开发商退房。同时，为了维护自身权益，建议您在要求开发商退房时，保留好相关证据，并与开发商协商解决。如协商不成，您可以寻求相关部门的调解和仲裁，或者向提起诉讼。结语买家能否无理由要求退房需要满足一定条件，包括开发商缺乏有效证件和批准文件、未经买方同意擅自更改设计、无法在合同约定的期限内办理产权证、商业贷款或公积金贷款协议未办理等。如果遇到这些问题，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。同时，如果开发商未能在规定期限内办理产权证，或商品房质量不合格，或房子质量严重影响使用，购房者也可以要求退房。购房者应该在购房前明确退房内容，并在遇到问题时及时咨询律师，以避免不必要的纠纷和损失。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第2种观点： 法律分析：要退房的话，可出一个商品房退房协议，双方达成一致，则可签订退房协议，正式退房。如达不成共识，购房者可起诉或仲裁。如果退房成功，要到国土登记办理相关手续。当购房者交了定金，但是还没签下购房合同，想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第3种观点： 根据合同条款，买方在卖方违约时不仅可要求退款，还可以要求赔偿损失。出卖人擅自将已售出的房地产抵押时，买受人可以退房并要求赔偿。房屋主体质量不合格时，买受人可以要求退房，但需要提供合格机构的认定依据。如果出卖人未按合同约定时间交付房屋且在催告后3个月内仍未履行协议，买受人可以要求退房。如果开发商未经购房人同意擅自改变房屋的朝向、格局等设计，购房人有权退房。法律分析由于卖方在“一方两销”上第一次违约，根据合同条款，买方不仅可以在卖方违约后要求退款，还可以要求赔偿损失。二是出卖人擅自将已售出的房地产抵押。有的卖房者因资金短缺，与购房者签订购房合同，然后以房地产作为抵押向银行借款。在这种情况下，买受人可以退房，要求出卖人返还已付房价并赔偿利息损失，也可以要求出卖人承担不超过已付房价一半的赔偿责任。三是房屋主体质量不合格。但要提供合格机构的认定依据。这种情况通常发生在新房子里。合同规定面积与实际收货面积的偏差超过3%，视为偏差过大。此时，买家可以要求退房。出卖人未按合同约定时间交付房屋，经催告后3个月内未履行协议的，买受人可以要求退房。如果开发商未经购房人同意擅自改变房屋的朝向、格局等设计，购房人有权退房。结语根据上述内容，如果卖方在“一方两销”上第一次违约，买方可以要求退款或赔偿损失。出卖人擅自将已售出的房地产抵押时，买受人可以退房并要求返还已付房价及赔偿利息损失，也可以要求出卖人承担不超过已付房价一半的赔偿责任。房屋主体质量不合格时，需要提供合格机构的认定依据。如果合同规定面积与实际收货面积的偏差超过3%，则买家可以要求退房。出卖人未按合同约定时间交付房屋且在催告后3个月内未履行协议，买受人可以要求退房。如果开发商未经购房人同意擅自改变房屋的朝向、格局等设计，购房人有权退房。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。