房产分割判决书下来后两年了还有效吗

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第1种观点： 一、房产分割判决书已下怎样执行？房屋等不动产被判决分割后，原则上是要有人民在分割共有不动产案件中作出的生效并改变原有物权关系的判决书即发生物权变动的效果。此时房产属于判决书载明的权利人所有，而无需办理过户登记手续。对于判决书的执行，可以当事人之间协商解决，协商不成可以申请执行。法律分析根据《中华人民共和国民法典》的规定，物权变动规则包括两种：（一）、基于民事法律行为的物权变动不动产物权变动，经依法登记，发生效力；未登记，不发生物权效力。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。当事人签了有效的合同，若仅支付价款而未交付的，不发生物权效力。（二）、非基于民事法律行为的物权变动1、生效文书自法律文书或者的征收决定等生效时发生效力。导致物权变动的“法律文书”包括：（1）人民、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书；（2）人民在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。2、继承因继承取得的物权，自继承开始时发生效力，即被继承人死亡时，包括生理死亡和宣告死亡。3、事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民、仲裁机构的法律文书或者的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。

第2种观点： 法律分析：1、建议先行协商，协商不成则应当向申请执行，申请执行的期限是判决生效之日起2年。如果协调不成，则应当尽快向一审申请执行，强制执行一般会拍卖房产，将拍卖款按比例分割。2、拍卖价往往比实际要低得多，所以自家人，还是协商解决为上策。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第3种观点： 法律分析：判决房产分割的，如果判决生效后任何一方不履行，另一方均可以向申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。

第1种观点： 法律分析：在我国房屋分割判决书后按照判决书进行执行，当事人可以协商，协商不成的可以申请执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。

第1种观点： 法律分析：1、建议先行协商，协商不成则应当向申请执行，申请执行的期限是判决生效之日起2年。如果协调不成，则应当尽快向一审申请执行，强制执行一般会拍卖房产，将拍卖款按比例分割。2、拍卖价往往比实际要低得多，所以自家人，还是协商解决为上策。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第2种观点： 法律分析：依据我国相关法律的规定，财产分割判决书是有有效期的，被执行人不履行判决书的，权利人向申请执行的期限是2年。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

第3种观点： 判决后财产分割在判决书载明的期限内可以解决。根据相关法律规定，人民适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。且相应的判决书自判决书送达之日起十五日后发生相应的法律效力，被执行人应当按照载明的内容履行相关义务。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民批准。第一百六十一条人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。第一百六十四条当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。

第1种观点： 法律分析：依据我国相关法律的规定，财产分割判决书是有有效期的，被执行人不履行判决书的，权利人向申请执行的期限是2年。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。