确定房屋质量鉴定机构的技巧

第1种观点： 个人房屋检测与鉴定通常是为了评估房屋的结构安全、建筑质量、装修情况等，以确定房屋的实际价值和潜在问题。以下是一般情况下进行个人房屋检测与鉴定的步骤和注意事项：1. **选择专业机构**：首先要选择有资质和信誉的专业机构或房屋检测公司进行检测与鉴定。确保机构具有相关资质和经验，能够提供准确的评估报告。2. **预约检测**：与选定的机构联系，预约房屋检测的时间和地点。通常会安排专业的检测人员前往房屋进行检测工作。3. **检测过程**：检测人员会对房屋的结构、电气、水暖等方面进行全面检查和评估。他们可能会使用专业设备进行检测，如测量仪器、红外线相机等。4. **鉴定报告**：检测完成后，专业机构会出具详细的检测报告，包括对房屋结构、设备、装修等方面的评估和建议。报告中会列出存在的问题和需要改进的地方。5. **根据报告采取行动**：根据检测报告中的建议和意见，可以采取相应的行动，如修复房屋问题、改善装修、提升房屋价值等。在进行个人房屋检测与鉴定时，建议选择专业机构进行检测，并认真阅读检测报告，了解房屋的实际情况和存在的问题。如果发现严重问题，可以考虑进行修复或改进，以确保房屋的安全和价值。

第2种观点： 在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。4、房屋鉴定在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。一、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

第3种观点： 房屋质量检测由建筑工程质量监督部门鉴定。所有建设项目都严格按照核准的规划、设计和相关专业管理部门的要求完成；各专业主管部门归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全；建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，对房屋进行质量检验，应归属于当地住房建设局或房管局等部门，对房屋质量要进行严格的检测。施工阶段质量控制手段有哪些1、工序质量控制，包括施工操作质量和施工技术管理质量；2、设置质量控制点；3、质量检查。包括操作者的自检，班组内互检，各个工序之间的交接检查；施工员的检查和质检员的巡视检查；监理和质检部门的检查。【法律依据】：《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。第五十六条建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。