应该如何分割按揭房

第2种观点： 法律分析：1、建议先行协商，协商不成则应当向申请执行，申请执行的期限是判决生效之日起2年。如果协调不成，则应当尽快向一审申请执行，强制执行一般会拍卖房产，将拍卖款按比例分割。2、拍卖价往往比实际要低得多，所以自家人，还是协商解决为上策。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第3种观点： 法律分析：按揭房产的分割根据房产的购买时间而定。如果是婚后双方共同购买的，那么该房产属于双方的共同财产，离婚时双方平均分配，对于未偿还的贷款也应双方共同承担；如果是一方婚前购买的，那么该房产属于支付首付款的一方，而需要对另一方偿还贷款的部分给予相应的补偿。双方可以协商分割，协商不成的可以到起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时夫妻共同财产的处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第1种观点： 我今天介绍4种常见按揭房的分割方式吧：1、 婚前一方按揭的，离婚时，通常归持证这一方所以，对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。2、 婚后按揭还贷，如果是共有权证，无论谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。3、 婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续判归持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有，就要办理变更登记，贷款没还清以前，银行方面通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。当然，这个不绝对，但确实是影响法官的因素，未挂名一方，最好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果最好。4、 只有合同，还没有取得房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，不管，等取得房产证以后，再另案处理。

第2种观点： 法律分析：1、建议先行协商，协商不成则应当向申请执行，申请执行的期限是判决生效之日起2年。如果协调不成，则应当尽快向一审申请执行，强制执行一般会拍卖房产，将拍卖款按比例分割。2、拍卖价往往比实际要低得多，所以自家人，还是协商解决为上策。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第3种观点： 法律分析：按揭房产的分割根据房产的购买时间而定。如果是婚后双方共同购买的，那么该房产属于双方的共同财产，离婚时双方平均分配，对于未偿还的贷款也应双方共同承担；如果是一方婚前购买的，那么该房产属于支付首付款的一方，而需要对另一方偿还贷款的部分给予相应的补偿。双方可以协商分割，协商不成的可以到起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时夫妻共同财产的处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。