签订人是房东还是租客

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租客。
签订人是租赁方是租客，并且按照法律规定，双方需要签订租赁合同，且建立在双方自愿平等基础之上，不得有胁迫、欺诈的手段订立合同。
房东是出租或出借房屋的人，租客对房主的称呼。负责租客的租金账单统计。

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