企业公益拆迁和商业拆迁有区别吗

企业公益拆迁和商业拆迁有区别。公益拆迁签订的是行政合同，由地方主导，依据法律规定制订补偿；商业拆迁签订的是民商事合同，由商业人员主导，依据平等自由的原则协商制订补偿。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 哪些项目属于公益拆迁 可以公益拆迁为名强制拆迁吗 商业拆迁与公益拆迁有什么区别 商业拆迁与公益拆迁有哪些区别 为你推荐 商业拆迁与公益拆迁有什么区别 法律分析：(1)概念不同。商业拆迁基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。公益拆迁是指运用公共权力进行强制性的实施房屋拆迁与改造，通过房屋拆迁进而形成的能够满足管理需要的一种社会资源。(2)本质不同。商业拆迁的本质在于拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则，不得强买强卖。公益拆迁的实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为。(3)特征不同。商业拆迁特征：一是商业目的性，二是合意性，三是拆迁补偿的不确定性。公益拆迁：一是公益目的性，二是强制性，三是合理补偿性。法律依据：《中华人民共和国》 第十条 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。第十三条 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 杨再坤律师 执业14年 资质认证 2022-01-22 可以公益拆迁为名强制拆迁吗 法律分析：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 的规定，进行公益拆迁的时候，是不能进行强制拆除的，需要与被拆迁人协商赔偿问题，签订协议并且赔偿后才能拆迁。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 周旺律师 执业16年 资质认证 2022-01-22 商业拆迁与公益拆迁有哪些区别 法律分析：商业拆迁与公益拆迁的区别：(1)概念不同：商业拆迁基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。公益拆迁是指运用公共权力进行强制性的实施房屋拆迁与改造，通过房屋拆迁进而形成的能够满足管理需要的一种社会资源。(2)本质不同：商业拆迁的本质在于拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则，不得强买强卖。公益拆迁的实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为。(3)特征不同：商业拆迁特征：一是商业目的性，二是合意性，三是拆迁补偿的不确定性。公益拆迁：一是公益目的性，二是强制性，三是合理补偿性。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第 为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行规规定的其他公共利益的需要。 朱茂林律师 执业16年 资质认证 2022-04-27