购房合同中的霸王条款怎样识别

购房合同中的霸王条款包括排除一方权利、免除义务和加重责任等。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 什么是霸王条款合同 合同霸王条款的认定 购房合同中有如何霸王条款 购房合同中的霸王条款该如何识别 为你推荐 购房合同中有如何霸王条款 法律分析：购房合同中的霸王条款有：1.对虚假宣传不担责；2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定；3.利用格式条款强制转嫁；4.业主共有部分归开发商所有；5.双方违约金比例不公平。法律依据：《中华人民共和国广告法》 第二十 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。如在购房中遇到此种情况可向当地工商部门进行投诉，以此来维护自己的合法权益。 张骁隆律师 执业16年 资质认证 2022-01-22 合同霸王条款的认定 法律分析：霸王条款一般都是格式性条款。该条款需要向对方特别提出注意。条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行规的强制性规定。6、造成对方人身伤害的。7、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。法律依据：《中华人民共和国民典法》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 尚英杰律师 执业3年 资质认证 2022-01-22 购房合同中的霸王条款如何识别 购房合同中的霸王条款的识别：1.对虚假宣传不担责。如某房地产开发公司在商品房预售合同规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。3.利用格式条款强制转嫁。一、不动产买卖合同要怎样写不动产买卖合同要有以下内容：1、对房地产基本信息的描述。本条款需要详细描述房地产的信息；2、房地产交易价格及支付方式。本条款需要描述双方约定的价格，并明确如何支付、何时支付以及如何支付；3、所有权转让的委托事项及相关费用。本条需要注意转让时间如何与支付价格衔接；4、房地产交付。本条款需要注意房屋交付时的验证，以及房屋内的家具如何处理，以及房屋内的户籍问题；5、各方的义务。本条款需要约定各方的义务，以确保合同的顺利履行，各方都受到合同的约束；6、违约责任。本条款是保护各方的权益。应明确哪些违约责任，如质量不一致、数量不一致等，并制定相应的违约责任。此外，违约金额应具体化，以便于向违约方索赔；7、争议的终止和终止。二、商品房的广告宣传和合同不一该怎么办商品房的广告宣传和合同不一买受人可以要求开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第四百七十一条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 王长玉律师 执业16年 资质认证 2022-11-30