承租人主张租赁合同无效的具体情形

承租人可以主张租赁合同无效的情形包括：由无民事行为能力人订立、违反法律规定、违背公序良俗。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 承租人主张租赁合同无效的具体情形 承租人主张租赁合同无效的具体情形 承租人主张租赁合同无效的具体情形 承租人主张租赁合同无效的具体情形 为你推荐 承租人主张租赁合同无效的情形有哪些 法律分析：1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民不予支持；当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定；但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。4、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。 李向葵律师 执业8年 资质认证 2022-01-19 房屋租赁合同无效的12种情形 情形如下：1、无民事行为能力人签订的合同无效；2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销；4、违反法律、行规的强制性规定的合同无效；5、违背公序良俗的合同无效；6、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；7、合同中造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；8、合同中租赁期限超过二十年的，超过部分无效；9、非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效；10、当事人超越经营范围订立违反国家经营、特许经营以及法律、行规禁止经营规定的合同无效；11、企业以借贷名义从事非法活动的无效；12、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力] 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 虚假表示与隐藏行为的效力]行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反强制性规定及 违背公序良俗的民事法律行为的效力]违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 恶意串通的]行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第四百九十七条 格式条款无效的情形，有下列情形之一的，该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零六条 免责 条款效力，合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 贾宝骅律师 执业6年 资质认证 2022-12-19 承租人主张租赁合同无效的情形 法律分析：1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 项延剑律师 执业7年 资质认证 2022-01-18