物业管不管换灯泡

物业管理应当及时更换小区公共区域内的故障灯泡，但不负责私人区域内的灯泡更换。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 地下室灯泡坏了物业管吗？ 家里换灯泡物业收费吗 地下室灯泡坏了物业管吗 交了物业费换灯泡要收费吗 为你推荐 地下室灯泡坏了物业管吗 法律分析：地下室是个人的，不属于公共区域，物业不负责维修。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 周天宇律师 执业6年 资质认证 2022-05-13 交了物业费换灯泡要收费吗 交了物业费喊物业换灯，业主通常需要自行支付更换费用，但是，如果物业管理协议规定物业公司为这项服务负责，并且业主大会同意将其纳入管理协议，那么物业公司就需要负担费用。需要注意的是，如果是业主私自更换照明设备，物业公司可能不会提供保修和维护服务。因此，如果业主需要更换照明设备，最好与物业公司进行沟通和协商，以确定是否提供更换服务。物业管理的基本原则1、权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。2、业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统下房屋管理的根本区别。3、服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。4、统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。5、专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。物业管理包括哪些内容：物业管理包括公共区域清洁、公共设备设施维修保养、治安管理、绿化养护、综合协调管理等服务。具体来说，物业管理服务包括综合管理、房屋日常维护维修、设施设备维修养护、绿化养护、保洁卫生、车辆管理、治安管理、消防管理、公共照明、景观、供水、供电、供气、供热等方面的服务。物业服务公司需要建立完善的管理制度和流程，确保服务质量和效率。同时，物业服务公司还需要与业主和居民保持密切联系，及时了解他们的需求和意见，不断改进服务质量，提高居民满意度。除了常规的物业服务内容，物业服务公司还可以提供多种代收代缴服务、特约服务、社区活动服务等。这些服务可以满足业主和居民的不同需求，提高他们的生活品质和社区归属感。综上所述，物业管理服务旨在为业主和居民提供便捷、安全、舒适的生活环境。物业服务公司需要建立完善的管理制度和流程，提供高质量的服务，与业主和居民保持密切联系，不断改进服务质量，提高居民满意度。【法律依据】：《中华人民共和国物业管理条例》第四十四条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 王占纯律师 执业2年 资质认证 2023-12-15 家里换灯泡物业收费吗 一、家里换灯泡物业收费吗未纳入物价部门监管的代收、保管快递服务费，隶属市场做法，可由物业公司和业主两方商定收取，但事先须征得小区业委会认可，并最好两方事先就收费问题签订协议。同时，物业有义务保证快递物品不遗失、不损坏。至于收费价格，不能一概而论，比如一个手机壳和一台电视机，物业收费应该根据货品的价值以及大小来权衡，但花费不能太高。二、物业费不包括什么？许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。小区物业提供是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里：1、不包括住宅内部设施设备的维修费用。也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管。而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用。小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修资金解决。三、物业换了欠的物业费要交吗物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主一味不交，物业公司可以起诉至人民，请求人民依法执行。同时，小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，你以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。物业公司与业主之间形成的是物业合同关系，即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理，由业主依照物业合同约定交纳服务费用。如果物业公司疏于管理，没有按照物业合同的约定履行自己的义务，业主可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉，以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍未履行服务合同，业主可以选择更换物业公司，或者走法律途径维护自身的合法权益。但很多业主的处理方式是拒交物业费，但其实交纳物业费是物业合同约定中业主的义务，而不能因物业公司的某些违约行为而拒交物业费。 王长玉律师 执业16年 资质认证 2022-11-18