房屋共有权利知多少？

房屋共有人依法享有的权利包括对房屋的占有、使用、收益和处分。共有分为共同共有和按份共有，共同共有的房屋买卖需全体共同共有人同意，按份共有需占份额三分之二以上的共有人同意。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 房屋产权人和共有人是什么 共有产权房是什么意思 房屋共有人有什么权利 房屋共有人的权利有哪些 为你推荐 房屋共有人的权利有哪些 法律分析：1、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务；在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2、对于共同共有房产的分割；有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。3、房屋共有人的优先购买权，在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证，共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十九条 共同共有，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条 共有人对共有物的管理权，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条 共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零五条 按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 李向葵律师 执业8年 资质认证 2022-05-24 共有产权房是什么意思 一、共有产权房是什么意思1、共有产权房是地方让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、申请共有产权房流程是什么购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。具体来说可以分以下几步。1、网上填表：符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委房管局官方网站提出项目购房申请，在线填写家庭购房申请表和承诺书，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料；2、联网审核：在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核；3、摇号选房：经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。 郑萌律师 执业6年 资质认证 2022-06-14 房屋产权人和共有人是什么 法律分析：房屋产权人是指房屋的所有权人，房屋共有人是指共同享有房屋一个所有权的人。房屋的产权人和房屋共有人都是指房屋的所有权人，但是该所有权人的数量可能不一样。产权人可能是指只有一个人享有所有权，但是共有必定是多数人享有一个所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 李杨律师 执业7年 资质认证 2022-01-18