如何招聘物业管理人员

招聘物业管理人员需要成立招标领导小组，发布招标公告，编制招标书，进行资质审查，报送申请书，开标定标，签订物业管理委托合同。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 如何聘请一个正规的物业公司 小区如何招聘物业公司 什么是物业管理员 如何选聘物业管理公司 为你推荐 小区如何招聘物业公司 1、成立招标领导小组。2、发布招标公告或通知。3、编制招标书。包括招标的物业基本情况，物业管理内容，对招标的有关说明，物业管理考核标准及奖罚措施，投标开标时间。4、投标单位的资质审查。5、投标申请书的报送。6、开标，定标。7、签订物业管理委托合同。所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书，并向工商行政主管部门申请登记，领取营业后方可营业。一、业主选择物业公司的法律依据有哪些《物业管理条例》第三条：国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则。（二）制定和修改管理规约。（三）选举业主委员会或者更换业主。二、选聘物业企业的要素物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。3、业主委员会通过招标或邀标方式更换物业管理企业之前，应当就以下哪些事项形成决议。根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：（1）由业主授权业主委员会或委托招标（2）确定采取公开招标或邀请招标方式的其中一种；（3）业主授权业主委员会直接确定中标人或由评审委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会通过投票方式最终。 王焕坤律师 执业4年 资质认证 2022-12-07 如何聘请一个正规的物业公司 法律分析：房产开发商不能承担物业公司的业务，选聘物业公司是通过招投标的方式进行的。法律依据：《物业管理条例》第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 侯鹏律师 执业5年 资质认证 2022-04-28 什么是物业管理员 物业管理人员是指中国物业管理行业的相关工作人员，是实行就业准入制度的职业之一。其行业规范为国家相关部门颁布的《物业管理条例》。根据我国《物业管理条例》第三十三条的规定：从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。根据我国《物业管理条例》第六十条的规定：违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。根据我国《物业管理条例》第六十一条的规定：违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。一、物业断水断电可以找哪个部门投诉（一）可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；（二）投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；（三）提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。根据《物业管理条例》第4规定，县级以上地方房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、没有业主委员会该如何维权可以向住建局物业科投诉《物业管理条例》第五条：建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务．物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第六十七条：违反本条例的规定，建设行政主管部门、县级以上地方房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。上述县级以上县级以上地方房地产行政主管部门具体指住建局物业科 吴敏仪律师 执业3年 资质认证 2023-02-18