租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险

租房时和无民事行为能力的人签约合同无效。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险 租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险 租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险 租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险 为你推荐 租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险？ 法律分析：租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律的规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 茅晶晶律师 执业5年 资质认证 2022-01-19 租房时和无民事行为能力的人签约有什么风险呢 法律分析：租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。一、未成年人签订合同的是否具有法律效力未成年人签订合同的具有法律效力。但是需要满足以下条件：1、十六岁以上不满十八岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时，未成年人有权按照合同自由原则订立合同。与他人签订合同并不违法。只要合同没有其他效力缺陷，合同就有效；2、八岁以上的未成年人，是民事行为能力的人，能够开展与其年龄、智力相适应的民事活动。此时，未成年人可以签订纯利益合同，如作为受赠人签订赠与合同。法定代理人追认其他合同后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效；3、未满八岁的未成年人，无民事行为能力人，只能由其法定代理人代表民事活动。合同原则上无权订立，但订立的合同被其法定代理人追认的，合同有效。对方可催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意的对方有权撤销，即在签订合同时，他们不知道对方是行为能力人还是没有民事行为能力人。撤销应当通知。二、租房合同效力怎样认定的租房合同如果符合下列条件就认定是有效的，反之无效：1、签约主体合法。签订租赁合同的当事人需要都具备完全民事行为能力，并且出租方有权处分房产将其出租。2、租赁合同的内容合法，不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗；签订过程中不存在欺诈、胁迫、基于重大误解订立合同的情形。3、被出租的房屋是法律法规允许出租的房屋。三、签订了房屋拆迁协议可以变更吗满足变更条件的，拆迁协议是可以申请变更的。超越代理权限订立的合同、采用不合理的手段，如以欺诈、胁迫手段签订的协议是无效的，可以更改。如果签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，该协议应当认定为无效。此外，签订主体若没有民事行为能力协议也可更改。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 王长玉律师 执业16年 资质认证 2023-05-15 房屋租赁没有签订协议有什么风险 法律分析：租赁房屋如果不签租房协议就没有法律保障，有可能出现很多纠纷。双方没有约定违约责任，则出现出租方违约的情况，承租方的权益无法得到保障。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 李杨律师 执业7年 资质认证 2022-01-19