拆迁了小产权房的补偿是一定比有证房的低吗

小产权房的拆迁补偿不一定比有证房的低，合法建筑可获得补偿，非法建筑可能无补偿。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 拆迁了小产权房的补偿是一定比有证房的低吗 拆迁了小产权房的补偿是一定比有证房的低吗 拆迁了小产权房的补偿是一定比有证房的低吗 拆迁了小产权房的补偿是一定比有证房的低吗 为你推荐 拆迁了小产权房的补偿一定比有证房的低吗 法律分析：拆迁了小产权房的补偿不一定比有证房的低，属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时获得的补偿与有证房一致，被拆迁人有权要求安置居住房，同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 王焕坤律师 执业4年 资质认证 2023-05-23 小产权房子拆迁有赔偿吗 法律分析：属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时能获得补偿。由于小产权房没有的房产证，不能过户，购买时只能签订买卖合同，同时也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，拆迁也得不到补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 马晓胜律师 执业6年 资质认证 2022-05-24 拆迁了,小产权房的补偿一定比有证房的低吗 一、拆迁了小产权房的补偿是不是一定比有证房的低进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十四条市、县级及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、小产权房属于违章建筑吗一般地，以下情形建成的房子即属于违章建筑：1、未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子；3、擅自改变了使用性质建成的房子；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。所以，小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断：1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。按照土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。 覃程律师 执业7年 资质认证 2022-11-25