一房数卖的情况如何处理

一房数卖情况下，法官处理房屋所有权的原则：已办过户登记的买受人优先；未办过户登记但已办预告登记的买受人优先；未办过户和预告登记但实际合法占有的买受人优先；未办过户、预告登记和合法占有但先支付购房款的买受人优先；未履行合同但成立在先的合同买受人优先。

法律分析

一房数卖的情况在现实生活当中时有发生，当您遭受一房数卖的情况时，法官一般会这样处理房屋的所有权。

一、一房数卖时，已办理过户登记手续的买受人优先。

二、一房数卖时，均未办理过户登记手续的，已办理预告登记的买受人优先。

三、一房数卖时，均未办理过户登记和预告登记手续的，已经实际合法占有使用房屋的买受人优先。

四、一房数卖时，均未办理过户登记和预告登记手续，又未合法占有、使用房屋的，已先行支付购房款的买受人优先。

五、一房数卖时，合同均未履行的成立在先的合同买受人优先。

拓展延伸

处理一房数卖纠纷的法律规定和解决方案

处理一房数卖纠纷的法律规定和解决方案是一个涉及房地产交易的重要问题。根据相关法律规定，一房数卖是指将同一套房产出售给多个买家的情况。这种情况可能导致买家之间的纠纷和争议。为了解决这些纠纷，法律规定了一些途径和解决方案。首先，买家可以通过与卖家协商解决纠纷，例如协商退款或重新分配房产。其次，如果协商无果，买家可以向相关部门投诉，寻求法律援助和仲裁机构的帮助。最后，如果纠纷无法通过协商或仲裁解决，买家可以提起诉讼，寻求的判决。综上所述，处理一房数卖纠纷需要依据法律规定采取相应的解决方案，以保护买家的权益。

结语

针对一房数卖纠纷，根据相关法律规定，买家的权益应得到保护。在处理此类纠纷时，法官会根据以下原则进行权属处理：已办理过户登记的买受人优先；已办理预告登记的买受人优先；实际合法占有使用房屋的买受人优先；先行支付购房款的买受人优先；成立在先的合同买受人优先。买家可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。综上所述，合理运用法律规定的解决方案，有助于维护买家的权益。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。