法律分析：
因不可归责于当事人双方的事由，可以无责解除合同并退房。如果没有合理原因而退房，要按合同承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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