法律分析：详细要看业主委员会和物业公司签订的合同，按照合同的约定办理的。当存在第三人故意违法、犯罪的行为时，物业公司是难以控制该种情形的，不能苛求物业公司对该种不确定的危险承担义务。只要物业公司尽到了合理范围内的注意义务，就可以对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
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