房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水，依据漏水原因不同，相关的责任也有不同，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
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