房子已经交了首付，现在拿不到房子怎么办

买房首付付款方式为担保贷款，若因买方原因无法签订担保贷款合同导致合同无法履行，对方可解除合同并要求赔偿。若无法签订担保贷款合同是不可归责于双方的原因，买方可解除合同并要求退还购房款及利息或定金。

法律分析

交了首付拿不到房可退房,并要求返还首付款。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

拓展延伸

购房首付已支付，但无法取得房产权证，应采取何种措施？

在遇到购房首付已支付但无法取得房产权证的情况下，您可以采取以下措施解决问题。首先，与卖方进行沟通并了解具体原因，可能是因为手续延迟或其他问题导致的。如果无法解决，您可以寻求法律援助，向专业律师咨询并了解您的权益和可行的法律途径。同时，您还可以向相关监管机构或房地产行业协会投诉，寻求他们的帮助和介入。此外，您还可以考虑与卖方协商解决，例如要求退还首付款项或重新协商合同条款。最重要的是保留所有相关文件和证据，以便在需要时提供给相关方。请注意，具体措施可能因情况而异，建议在采取行动前咨询专业意见。

结语

根据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条，若因买受人一方未能订立商品房担保贷款合同导致合同无法履行，对方当事人有权解除合同并要求赔偿损失。若因非双方责任未能订立商品房担保贷款合同导致合同无法履行，买受人有权解除合同，出卖人应返还购房款及利息或定金。因此，在遇到购房首付已支付但无法取得房产权证的情况下，您可以采取相应措施维护自身权益，包括法律咨询、投诉或协商解决。请咨询专业意见并保留相关证据，以便采取适当的行动。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。