商品房面积包含公摊面积吗，商品房面积中公摊面积包括哪些部分

商品房面积包含公摊面积，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施区域。商品房面积计算方法有按套计价、按建筑面积计价和按套内建筑面积计价，通常以套内建筑面积和公摊面积之和作为销售面积。在购房合同中应明确注明套内建筑面积和公摊面积。

法律分析

商品房面积包含公摊面积。商品房面积一般都是由有产权的套内建筑面积以及共有产权的共有建筑面积也即公摊面积组成。商品房面积中公摊面积主要是包括了业主使用商品房过程中公共设施所在的区域的面积，如电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室等。

一、商品房面积包含公摊面积吗

商品房面积包含公摊面积。根据《商品房销售管理办法》第十的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、商品房面积中公摊面积包括哪些部分

商品房面积中公摊面积有以下几个部分：

1.商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2.一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

三、商品房面积如何计算

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

结语

商品房面积包含公摊面积，根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房建筑面积由产权的套内建筑面积和共有产权的公摊面积组成。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施所在的区域。按套内建筑面积或建筑面积计价时，商品房买卖合同应明确注明建筑面积和公摊面积。购房者最关注的是套内使用面积，因为这是实际可使用的面积。在签订合同时，建议将套内建筑面积和公摊面积详细写明。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。