一房两卖纠纷如何维权

在物业交易过程中,多次成交却未能收到房产证,三位房产所有者感到困惑。他们前往市房产局,综合执法大队工作人员指出小XX的合同具有法律效力,可以起诉。之后,小XX向长沙市房地产综合执法大队反映了开发商可能故意隐瞒已卖出的房屋数量的情况。

根据相关法律法规,如果开发商违反法律法规,购房人可以要求合同无效、退还已支付的购房款并赔偿损失利息、赔偿损失,并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。买卖合同是

法律分析

物业交易过程出现多次成交，三位“房产所有者”没有收到房产证。4月28日上午，在记者的陪同下，小XX来到市房产局。综合执法大队工作人员指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以向起诉。4月28日10时，在长沙市房产局大厅，小XX伸长脖子等待司法询问结果。直到工作人员告诉他“xxb区1-A单元603室没有登记”，小XX才松了口气。”那至少证明了房主不是别人。”随后，小XX在记者的陪同下，向长沙市房地产综合执法大队反映了情况如果没有办理房屋登记，几个市民与开发商签了一套商品房并支付了房款，那就涉及多卖一套房子，“综合处负责人看了小XX的材料后说，他的合同基本上没有问题，这是非常清楚的。如果发生纠纷，他会按照程序直接到起诉，“王律师认为，如果开发商故意隐瞒一套房子已经卖了不止一套房子的事实，根据相关法律法规，购房人可以要求合同无效，要求开发商退还已支付的购房款并赔偿损失利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告签订的购房合同是双方真实意思表示，不违反国家有关强制性法律法规，应当认定为合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力，双方应当依法履行各自的义务。原告应付清全部房款，被告的一家公司应协助原告办理争议房屋的产权过户手续。经房地产部门测绘，房屋建筑面积实际增加的，原告应当依法支付建筑面积差额价款。至于面积差价，双方均未约定给予优惠，故原告应按合同约定的单价2426元和平方米支付面积差价25012.06元。

1、在签订房地产“购房合同”前，购房人要将购房的全套房产过户，了解房地产情况，避免交房租，只能发现房屋所有权或权利问题，给自己造成经济损失。

2。在合同中明确约定每期所购房屋的金额、面积和支付的房价，避免遗漏相关事项，届时无。

拓展延伸

近年来，长沙一房两卖纠纷案件层出不穷，给广大购房者带来了困扰。针对此类纠纷，如何依成为关键。

首先，购房者在购买房屋时应与开发商充分沟通，明确所购房屋的性质、位置、配套设施等，以避免购买到“一房两卖”的房屋。其次，购房者在支付购房款时，应确保支付到开发商的官方账户，并及时向开发商了解房屋的交付情况。

如果购房者在购买房屋过程中遭遇“一房两卖”纠纷，可采取以下法律途径维护自己的权益：

1. 向房地产行政主管部门进行投诉，要求处理；

2. 委托律师起诉，要求判决解除合同，并赔偿损失；

3. 申请仲裁，由仲裁机构对纠纷进行调解和裁决。

总之，对于长沙一房两卖纠纷，购房者们应时刻保持警惕，充分了解权益，依，维护自身权益。

结语

物业交易过程中多次出现多次成交,三位“房产所有者”没有收到房产证。小XX来到市房产局,综合执法大队工作人员指出,小XX的合同具有法律效力,按照程序可以向起诉。最终,长沙市房产局确认小XX的合同基本上没有问题,这是非常清楚的。如果发生纠纷,小XX会按照程序直接到起诉。王律师认为,如果开发商故意隐瞒一套房子已经卖了不止一套房子的事实,购房人可以要求合同无效,要求开发商退还已支付的购房款并赔偿损失利息,赔偿损失,并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人,买受人支付价款的合同。原告与被告签订的购房合同是双方真实意思表示,不违反国家有关强制性法律法规,应当认定为合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力,双方应当依法履行各自的义务。原告应付清全部房款,被告的一家公司应协助原告办理争议房屋的产权过户手续。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。