租房子锁坏了谁的责任

本文讲述了承租期间门锁坏了的维修责任问题以及如何识别房产证的真伪。真产权证封面有纹理和凹凸感,字体纹理清晰醒目,封皮反面下方的注册号是印制的,假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的。真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸,真产权证中的房屋分户图纸是专用纸。为防范租赁欺诈,应该在订立租赁合同前尽可能了解对方当事人的有关信息,制订应尽量详尽明确的租赁合同条款,并且要尽快办理好相关租赁手续

法律分析

在承租期间,如果门锁坏了,责任在于承租者自行修理。如果在承租前门锁就已经坏了,那么责任在于房东进行修理。

租房时怎样识别房产证

（一）封皮。真的产权证封面硬实有纹理，有凹凸感，颜色鲜艳，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，封皮较软。

（二）看发证机关盖章。真产权证第一页上有两个章，一个是“天津市土地登记专用章”，另一个是“天津市国土资源和房屋管理局专用章”。

（三）看注册号。真产权证封皮反面下方的注册号是印制的，呈线状，有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，没有凹凸感。

（四）看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的。

（五）看纸张。真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸。

（六）看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚。

怎样防止租赁欺诈？

要防范这些欺诈，我们应该这样做：

1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。

订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

2.对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。

结语

在承租期间，如果门锁坏了，责任在于承租者自行修理。如果在承租前门锁就已经坏了，那么责任在于房东进行修理。此外，在租房时，怎样识别房产证也是一个重要的问题。我们可以通过观察封皮、发证机关盖章、注册号、缝制和纸张等方面来判断房产证的真伪。同时，在订立租赁合同前，我们应该尽可能了解对方当事人的有关信息，并且对于租赁合同中的条款，我们应该尽量详细明确。最后，如果遇到租赁欺诈，我们应该及时采取法律手段来维护自己的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。