买房办按揭的注意哪些事项

个人住房贷款的申请需要借款人评估自己的经济实力和还款能力,并选择最合适的还款方式。同时,需要向银行提供真实、准确的资料。银行在审批贷款时会评估抵押房产的价值,并根据借款人的收入和还款能力核定贷款金额。申请个人住房贷款需要满足一定的条件,包括年龄、婚姻状况、收入证明、购买住房的合同和协议等。在申请贷款时,借款人需要提供身份证件、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证明、担保人等资料,并保证所提供的信

法律分析

在申请个人住房贷款时,借款人应当评估自己的经济实力和还款能力。同时,还应该对自己的未来收入和支出进行客观、正确的预测。办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

2、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

3、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实提供虚明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

4、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

二、银行按揭贷款的流程?

1、借款人的有效身份证、户口簿。婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。房产的产权证。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

2、向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等，办理房地产抵押登记事宜，银行放款。

三、按揭贷款的条件是什么

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,

自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、贷款行规定的其他条件。

申请贷款所需资料：

1、个人住房借款申请书;

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

拓展延伸

申请按揭贷款需要注意哪些事项？

在申请按揭贷款时，需要注意以下事项：

1. 收入证明：银行需要确认申请人的收入情况，以确定其还款能力。因此，申请人需要提供真实的收入证明，如工资、奖金、津贴等。

2. 负债情况：银行需要了解申请人的负债情况，以确定其还款能力。因此，申请人需要提供准确的负债情况，包括信用卡债务、其他贷款、拖欠的账单等。

3. 信用记录：银行需要了解申请人的信用记录，以确定其信用风险。因此，申请人需要提供准确的信用记录，包括信用报告、信用卡使用记录等。

4. 房屋情况：银行需要了解申请人的房屋情况，以确定其还款能力。因此，申请人需要提供准确的房屋信息，包括房屋地址、房屋面积、房屋价值等。

5. 贷款金额：银行需要根据申请人的收入、负债情况、信用记录和房屋情况等因素，确定贷款金额。

6. 利率和期限：银行需要根据市场情况和贷款风险，确定利率和贷款期限。

7. 抵押物：申请人需要提供抵押物，以作为贷款的担保。抵押物应该是具有价值、稳定、安全的资产，如房产、汽车、存款等。

8. 审批手续：申请人需要按照银行的要求，完成申请、审批、签约和放款等手续。

综上所述，申请按揭贷款需要注意的事项包括收入证明、负债情况、信用记录、房屋情况、贷款金额、利率和期限、抵押物和审批手续等。如果申请人不能提供这些信息或信息不实，银行有权拒绝贷款申请或提前收回贷款。

结语

在申请个人住房贷款时，借款人需要评估自己的经济实力和还款能力，并对未来收入和支出进行客观、正确的预测。选择好贷款银行和还款方式，提供真实的资料，银行将根据借款人的情况提供最合适的贷款方案。同时，提醒借款人注意提供准确、及时的地址和联系方式，方便银行联系。最后，按照银行规定的流程申请贷款，确保顺利申请到所需的贷款。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。