婚姻破裂房产归谁所有

婚前购房婚后分割问题：婚前购房房产证只有一方名字视为个人财产，双方名字视为共同财产。根据法律规定，离婚时可以协商分割或由判决。婚前购房房产证登记在一方名下，但共同还贷的，另一方有债权。房产证登记双方名字，离婚时可协商分割或由判决。婚前买房婚后办房产证，房产归属根据登记人名字确定。婚前个人出资并登记在一方名下视为个人财产，双方名字则为共有。根据民法典，夫妻共同财产应平等处理。

法律分析

一、婚前购房婚后取得房产证离婚如何分割

1、婚前购房婚后取得房产证如果是婚前全款购房，房产证上只有一方的名字的，视为个人财产，离婚不分割;婚前一人出资购房，婚后共同还贷的，但登记在一方名下的，房产属于登记方所有，另一方对共同还贷部分以及房产增值部分享有债权;房产证上有两个人的名字的，视为夫妻共同财产，可协商分割，也可由判决。

2、法律依据：《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前买房婚后办房产证房子属于谁

1、需要看房产证登记人名字定产归属。一方当事人婚前签合同支付首付款购房，如果房产证是这一方当事人名字，住房采取为登记人婚前个人财产。如果房产证登记双方名字，住房采取两位共有。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

现在一些年轻夫妻在婚前会买好房子，由于各种原因等办了结婚登记才办好房产证。这样对房子权属的认定要看实际情况。如果是婚前个人出资并且房产证写一人姓名的，可以认为是个人财产。而婚前双方都出资，婚后在房产证上写上两人姓名，则应该算共同财产。

结语

婚前购房婚后取得房产证离婚如何分割，涉及到房产证上名字、购房款项来源等因素。根据相关法律，婚前全款购房且房产证只有一方名字的视为个人财产，离婚不分割；婚前一人出资购房、婚后共同还贷但登记在一方名下的，房产属于登记方所有，另一方有债权；房产证上有两个人名字的视为夫妻共同财产，可协商分割或由判决。婚前买房婚后办房产证，需看登记人名字确定产权归属，一人名字则为个人财产，双方名字则为共有。年轻夫妻在婚前购房需注意实际情况，确保权属认定准确。

法律依据

《最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十