外地人能否购买农村房屋？

农村村民的宅基地只能出卖给本村村民，外地人不可以买，而且农村村民只有使用权没有所有权；《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，县级可采取措施保障一户一宅；农村村民住宅用地需符合规划，不得占用农田，国家鼓励利用闲置宅基地和住宅；宅基地改革和管理由农业农村主管部门负责。

法律分析

不可以，房屋作为不动产，是村民的合法财产，不能出卖给本村村民以外的人，只可以出卖给本村村民，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖。所以，村里的房子外地人不可以买。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

拓展延伸

农村房产交易解读：外地人是否有购买农村房的权利？

根据目前的农村房产交易解读，外地人在一些地区是有购买农村房的权利的。然而，具体的可能因地区而异。一些地方对外地人购买农村房有一定的和条件，例如需要满足一定的居住年限、购房目的必须是自住等。而另一些地方则对外地人购买农村房没有明确的。因此，如果您打算购买农村房，建议您先了解当地的具体规定，咨询相关部门或律师以确保您的购房行为符合法律法规。请注意，以上信息仅供参考，具体问题还需根据您所在地的具体进行详细了解。

结语

根据目前的农村房产交易解读，外地人在一些地区是有购买农村房的权利的。然而，具体的可能因地区而异。一些地方对外地人购买农村房有一定的和条件，例如需要满足一定的居住年限、购房目的必须是自住等。而另一些地方则对外地人购买农村房没有明确的。因此，如果您打算购买农村房，建议您先了解当地的具体规定，咨询相关部门或律师以确保您的购房行为符合法律法规。请注意，以上信息仅供参考，具体问题还需根据您所在地的具体进行详细了解。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。