业主的保修期由开发商保证

《建筑工程质量管理条例》规定了建设工程的最低保修期限，不同部位有不同的保修期，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年。

法律分析

开发商承诺业主的保修期具体为多少年，住宅质量保证书会有明确的约定。各部位的保修期不同，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

拓展延伸

开发商对业主保修期的责任和义务

开发商对业主保修期的责任和义务涉及多个方面。首先，开发商有责任确保房屋在保修期内处于良好的使用状态，修复任何因质量问题而导致的故障或损坏。其次，开发商应及时响应业主的报修请求，并在合理时间内进行修复或更换受损部件。同时，开发商应提供明确的保修条款和维修服务，确保业主享有合法的维权权益。此外，开发商还应提供必要的维修保养指导，帮助业主正确保养房屋设施，延长使用寿命。总之，开发商应承担起对业主保修期的责任，确保业主的权益得到充分保障。

结语

开发商对业主保修期的责任和义务涉及多个方面，包括确保房屋在保修期内处于良好的使用状态，修复任何因质量问题而导致的故障或损坏。开发商还应及时响应业主的报修请求，并在合理时间内进行修复或更换受损部件。提供明确的保修条款和维修服务，确保业主享有合法的维权权益。同时，开发商还应提供必要的维修保养指导，帮助业主正确保养房屋设施，延长使用寿命。开发商应承担起对业主保修期的责任，确保业主的权益得到充分保障。

法律依据

《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。