农村房屋能否买卖？能否在非农村地区买卖农村房屋？

农村房屋可以买卖，但需满足条件：受让对象为同一集体经济组织成员、无其他房产、合法建造且符合当地标准，需经集体经济组织批准。购买时需注意集体同意、共有人同意、相关材料、产权瑕疵、书面合同及审批、过户手续等，且城镇居民不允许购买农村房屋。购买过程需小心注意风险。

法律分析

一、农村房屋能不能买卖

对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方的规章，在认定买卖行为是否有效上，也不会适用地方法规或地方的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、买卖农村房屋要注意什么

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

到底农村房屋能不能买卖，答案是肯定的，但在进行买卖的同时也是会受到一定的，如不允许城镇居民购买农村房屋等等。而在具体购买的过程中也有可能产生较大的风险，此时就需要当事人能够格外的小心注意。

结语

根据相关法律规定，农村房屋是可以买卖的，但需要满足一定条件，如受让对象为同一集体经济组织成员、无其他房产等。购买农村房屋时，应注意征得集体经济组织的书面同意、共有人的同意，提交相关材料并核查产权是否存在问题。此外，应订立书面买卖合同并办理相关手续。尽管农村房屋买卖是受限的，但在购买过程中仍需谨慎，以避免潜在风险。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。