文怡模型合同号沈阳市商品房租赁合同编号_____
出租方（以下简称甲方）：_________
承租人（以下简称乙方）：_________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，出租人和承租人在平等自愿的基础上就房屋租赁相关事宜达成如下协议：
第一条甲方保证租赁房屋符合国家关于租赁房屋的有关规定。
第二条租赁房屋的条件
租赁物业位于___________________使用面积____________平方米，方向是__该房屋现有的装饰、设施、设备，作为甲方按合同规定交付乙方使用，乙方在合同租赁期满时返还该房屋的验收依据。
在_____________________________________________________________________________
第三条甲方提供房产证（或有出租权的有效证件）、身份证明（营业执照）等文件，乙方提供身份证明。经核实后，双方可以复制对方的文件进行保存。所有副本仅用于本租约。
第四条租赁目的和期限
租赁用途：乙方向甲方承诺租赁房屋仅作为_________________。该房屋租赁期限共___个月。自_______________________________：租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按期归还；乙方要求续租的，必须在租赁期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同、
第五条租金及支付
租金标准：__________元/月（大写：__________元/月）；租金
篮子总金额为人民币（大写_____________________________）。租金支付方式为__________________________________。甲方在收到款项后，应向乙方提供有效的收款凭证。
第六条租赁期内相关费用及税费
1、由甲方承担的费用：
（1）租赁期内，房屋及土地的房产税由甲方依法缴纳。本合同未列明的与房屋有关的费用，如由有关部门收取，费用由甲方承担。
（2）甲方承担的其他费用：__________________________________。
2、乙方应支付以下费用：
乙方应按时支付自己的费用，甲方不得擅自增加本合同中乙方未明确支付的费用。
第七条租赁期内，第三方对租赁物主张权利的，乙方应及时通知出租人。第三方的权利主张影响租赁物的使用和收益的，乙方可以要求减少相应的租金。如因非乙方原因造成租赁物部分或全部损坏，乙方可要求降低租金或不支付租金；如因租赁物部分或全部损坏而无法达到合同目的，乙方可终止合同。
第房屋修缮和使用
租赁期内，甲方应保证租赁房屋的安全使用，并负责房屋及其附属设施的维护（乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或经济赔偿）；乙方向甲方提交维修请求后，甲方应及时提供维修服务并提前通知乙方，乙方应积极协助和配合。甲方（是/否）允许乙方对租赁物业进行装修、改善或添加其他物品；装修的范围、改进或添加其他对象是_________________________________________________________________________租赁期限届满后，租赁物的装修、改良和增加其他物品的处理方式为______________。
第九条房屋转让和转租
1、租赁期内，甲方有权按照法定程序转让租赁财产。转让后，本合同对新业主和乙方继续有效；甲方在租赁期内出售租赁物时，应提前_____个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向，在同等条件下，乙方有权优先于第三方购买。
2、未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转租或出借。
第十条合同的变更、解除和终止
1、双方可协商变更或终止本合同。
2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：
（一）无法提供房屋或者提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。
（2）甲方未履行房屋修缮义务，严重影响使用的。
3、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋：
（1）未经甲方书面同意，将租赁物转租或出借、
（2）未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构。
（3）损坏的租赁房屋未在甲方提出的合理期限内修复、
（3）未经甲方书面同意，变更本合同约定的房屋租赁用途。
（4）利用租赁房屋存放危险品或进行违法活动。
（5）乙方未能在期限内支付乙方应支付的全部费用，给甲方造成严重损害的、
（6）拖欠租金超过_____天。
4、租赁期满前，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前_____个月书面通知甲方。租赁期满后，甲方仍想出租的，在同等条件下，乙方有优先租赁权。
5、租赁期满，合同自然终止。
6、因不可抗力致使合同无法履行的，合同终止。
第十一条房屋交付和回收验收
1、甲方应保证租赁物本身、附属设施和设备处于正常使用状态。
2、双方应参与验收。对装修、用具等硬件设施设备有异议的，应在现场提出。
3、租赁期满后，乙方应将租赁房屋及其附属设施设备归还甲方。
4、乙方将房屋归还甲方时，应保持房屋及设施设备完好，不得存放物品或影响房屋的正常使用；甲方有权处置未经同意留下的物品。
第十二条甲方的违约责任
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应向乙方支付本合同总租金的____%作为违约金。
2、乙方要求甲方继续履行合同的，每逾期一天，甲方应向乙方支付日租金______倍的滞纳金；甲方还应承担因延迟交货给乙方造成的损失。
3、如果乙方因甲方延迟履行维修义务或紧急情况而组织维修，甲方应支付乙方费用或扣除租金，但乙方应提供有效证明。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除提前返还从乙方处收到的剩余租赁期租金外，还应按合同总租金的____%向乙方支付违约金。
5、如因房屋所有权瑕疵或房屋非法出租导致本合同无效，甲方应赔偿乙方损失。
第十三条乙方的违约责任
1、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应按合同总租金的____%向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以赔偿甲方的损失，乙方也应负责赔偿，直至所有损失得到赔偿。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人；
（2）未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构或损坏房屋的；
（3）改变本合同约定的租赁用途或者将房屋用于非法活动的'；
（4）拖欠租金超过____个月。
2、在租赁期内，如乙方未能支付本合同规定由乙方承担的费用，每延迟一天，应向甲方支付总费用的百分之_____的滞纳金。
3、租赁期内，乙方未经甲方同意退租的，应向甲方支付合同总租金的____%的违约金。支付的违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应支付日租金_____倍的滞纳金。
5、租赁期满后，乙方应按期归还该房屋。如乙方未能偿还贷款，每延期一天，乙方应向甲方支付原租金_____倍的违约金。乙方还应承担因逾期返还给甲方而造成的损失、
第十四条豁免条件
1、因不可抗力导致本合同无法继续履行而造成的任何损失，甲乙双方均不承担责任。
2、如因国家需要拆除或重建租赁房屋，甲乙双方不承担任何损失。
3、因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，不足一个月的，按照天数计算，多退少付。
4、不可抗力是指
第十五条本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款、补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十六条争端解决
本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请调解；协商或者调解不成的，按照下列第种方式解决。
1、提交仲裁委员会仲裁；
2、依法向有管辖权的人民提起诉讼。
第十七条其他约定事项
第十本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
第十九条本合同及其附件一式两份，甲乙双方各执份。具有同等法律效力。
出租人（甲方）章：_________承租人（乙方）章：_________
住所：_________
许可证号：_________许可证号：_________
法定代表人：_________法人代表：_________
授权代理人：_________
签署日期：_________年_________月_________日签署日期：_________年_________月_________日
签约地点：_________电话：_________电话：_________
第三方（仅作为证人，不承担任何财务责任）：_________
签约地点：_________
