精装修户内检查标准和检验方式

铝合金门窗安装质量要求和检验方法

铝合金门窗上相邻构件不应有明显色差，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤。装配连接处不应有外溢胶粘剂。推拉窗的滑槽内不得积水。推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。铝合金门窗安装质量要求、检验方法及允许偏差如下：

序 1 项目 平开门窗扇 等级 合格 优良 合格 优良 合格 质量要求 关闭严密，间隙基本均匀，开关灵活 关闭严密，间隙均匀，开关灵活 关闭严密，间隙基本均匀，扇与框搭接量不少于设计要求的80% 关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量符合设计要求 自动定位准确，开启角度为90°± 3°，关闭时间在3～15s范围之内 自动定位准确，开启角度为90°± 1.5°，关闭时间在6～10s范围之内 附件齐全，安装牢固，灵活适用，达到各自的功能 附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活适用，达到各自的功能，端正美观 填嵌饱满，填塞材料符合设计要求 填嵌饱满密实，表面平整，光滑，无裂缝，填塞材料、方法符合设计要求 表面洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂胶大面光滑，无气孔 表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；涂胶大面平滑、平整、厚度均匀，无气孔 关闭后各配合处无明显缝隙，不透气、透光 关闭后各配合处无缝隙，不透气、透光 检验方法 观察和开闭检查 2 推拉门窗扇 观察和用深度尺检查 3 弹簧门窗 优良 合格 用秒表、角度尺检查 4 门窗附件安装 优良 合格 优良 合格 观察、手板和尺量检查 5 门窗框与墙体间缝隙填嵌 观察检查 6 门窗外观 优良 观察检查 7 密 封 质 量 合格 优良 观察检查

铝合金门窗安装质量的允许偏差

序 1 门窗槽口宽度高度 2 门窗槽口对边尺寸之差 3 门窗槽口对角线尺寸之差 4 门窗框(含拼樘料)的垂直 5 门窗框(含拼樘料)的水平度 6 门窗框扇搭接宽度差 项目 ≤2000㎜ >2000㎜ ≤2000㎜ >2000㎜ ≤2000㎜ >2000㎜ ≤2000㎜ >2000㎜ ≤2000㎜ >2000㎜ ≤2㎡ >2㎡ 允许偏差（㎜） ±1.5 ±2 ≤2 ≤2.5 ≤2 ≤3 ≤2 ≤2.5 ≤1.5 ≤2 ±1 ±1.5 检查方法 用3m钢卷尺检查 用3m钢卷尺检查 用3m钢卷尺检查 用线坠、水平靠尺检查 用水平靠尺检查 用深度尺或钢板尺检查 如果需要进行4-6项的检查，则记录后请工程技术人员予以实施。

大理石/磨光花岗岩板块地面的质量标准及检验方法

序 1 2 项目 面层材质、色调 面层与基层的结合情况 等级 合格 合格 合格 质量要求 必须符合设计要求 粘结牢固，不应有空鼓(单块板块边角有局部空鼓,且不超过抽查总数5%,则可不计)。 板块挤靠严密、无错缝，表面平整洁净，周边顺直 板块挤靠严密、缝痕通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰，无磨划痕，周边顺直方正。 任何一处空间的石板颜色应一致，无明显色差，花纹近似。石板缝痕与石板颜色接近，擦缝饱满、平整洁净。 任何一处空间的石板颜色应一致，花纹通顺基本一致。石板缝痕与石板颜色一致，擦缝饱满与石板齐平、洁净、美观。 踢脚板接缝严密，表面洁净，出墙高度、厚度一致，上口平直。 踢脚板排列有序，挤靠严密不显缝隙、表面洁净、颜色一致、结合牢固，出墙高度、厚度一致，上口平直。 用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密。 用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密，接缝顺直。 地面烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，色泽一致，表面洁净。 地面烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，色泽一致，厚薄均匀，图纹清晰，表面洁净。 检验方法 对照文件目测 观察可用小锤轻击检查 3 板块面层表面 优良 目测 合格 4 板块镶贴 优良 目测 合格 5 踢脚板铺设 优良 合格 6 地面镶边铺设 优良 合格 7 上蜡质量 优良

观察、尺量、用小锤轻击检查 观察、尺量 观察、手摸 一般抹灰工程的质量要求及检验方法

抹灰层起着保护墙体\\保证居住条件和装饰美化的作用。抹灰工程划分为普通、中级、高级三个等级，其主要工序的区别为：

1、变通抹灰—分层抹平、修整、表面压光，适用于仓库、车库、地下室等附属用房。

2、中级抹灰—阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光，适用于一般要求的民用建筑。

3、高级抹灰—阴阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光，常用于高级居民用建筑。

检查时首先应检查抹灰应用的原材料，其品种、质量是否符合设计要求。

序 1 2 项目 普通抹灰 中级抹灰 等级 合格 大面光滑，接槎平顺 优良 表面光滑、洁净，接槎平顺 合格 表面光滑，接槎平整，线角顺直（毛面纹路基本均匀） 优良 表面光滑，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀） 合格 表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正 3 高级抹灰 孔洞、槽、盒和管道 护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量 分格条（缝）质量 滴水线和滴水槽 优良 表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观 观察与手摸检查 观察与手摸检查 质量要求 检验方法 观察与手摸检查 4 合格 尺寸正确、边缘整齐；管道后面平顺 优良 尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平顺 合格 护角材料高度符合施工规范规定；门窗框与墙体间缝隙填塞密实 护角符合施工规范规定，表面光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙填优良 塞密实，表面平整 合格 宽度、深度基本均匀、楞角整齐、横平竖直 优良 宽度、深度均匀、平整光滑、楞角整齐，横平竖直、通顺 合格 滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不小于10㎜ 观察检查 观察、用小锤轻击或尺量检查 观察检查 5 6 7 观察或用尺量检流水坡向正确；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不小于10㎜，查 优良 整齐一致

装饰抹灰工程的质量要求及检验方法

序 1 项目 水刷石 等级 合格 优良 合格 2 水磨石 优良 合格 3 斩假石 优良 合格 4 干粘石 优良 合格 5 假面砖 优良 合格 6 拉条灰 拉毛灰、洒毛灰 喷砂 喷涂、滚涂、弹涂 仿石、彩色抹灰 分格条 优良 合格 优良 合格 优良 合格 优良 合格 优良 合格 优良 合格 优良 质量要求 石粒紧密平整，色泽均匀，无掉粒 石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，无掉粒和接槎痕迹 表面平整光滑，石子显露均匀 表面平整光滑，石子显露密实均匀，无砂眼、磨纹和漏磨处，分格条位置准确，全部露出 剁纹均匀顺直，楞角无损坏 剁纹均匀顺直，深浅一致，颜色一致，无漏剁处。留边宽窄一致，楞角无损坏 石粒粘结牢固、分布均匀，表面平整，颜色一致 石粒粘结牢固、分布均匀，表面平整，颜色一致，不显接槎，无露桨，无漏粘，阳角处无黑边 表面平整，色泽均匀，无掉角、脱皮和起砂等缺陷 表面平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，无掉角、脱皮和起砂等缺陷 拉条顺直，深浅一致，表面光滑，上下端灰口齐平 拉条顺直清晰，深浅一致，光滑洁净，间隔均匀，不显接槎，上下端灰口齐平 花纹、斑点、颜色均匀 花纹、斑点均匀，颜色一致，不显接槎 表面平整，石粒粘结牢固，颜色均匀 表面平整，石粒粘结牢固，均匀、密实，颜色一致 颜色、花纹、色点大小均匀，无漏涂 表面密实，线条、纹理清晰 表面密实，线条、纹理清晰，颜色协调，不显接槎 宽度、深度基本均匀，椤角整齐，横平竖直 宽度、深度均匀，平整光滑，椤角整齐，横平竖直、通顺 滴水线顺直，滴水槽浓度、宽度均不小于10㎝ 流水坡向正确，滴水线顺直；滴水槽浓度、宽度均不小于10㎝，整齐一致 观察检查 观察检查 观察检查 检验方法 观察检查 1、观察 2、手摸检查 1、观察 2、手摸检查 1、观察 2、手摸检查 1、观察 2、手摸检查 7 8 9 10 11 1、观察 手摸检查 颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠 2、1、观察 2、手摸检查 观察检查 观察或尺量检查 滴水线、滴12 水槽

油漆基本项目的合格要求

油漆检查的关键项目是脱皮(漆膜开裂后卷起,逐渐脱落)\\漏刷(漆未涂到的地方)\\反锈(铁件上刷漆后,出现锈斑或薄膜透黄),油漆工程基本项目合格要求如下:

序 项目 等级 合格 1 透底、流坠皱皮 普通 大面有轻微流坠、透底、大面无 皱皮 大面无 小面明显处无 大面光亮、光滑 光亮、光滑均匀一致 大面无 小面允许偏差2㎜ 大面无 小面允许偏差1㎜ 偏差不大于2㎜ 偏差不大于1㎜ 颜色一致，刷纹通顺 基本洁净 洁净 中级 高级 大面无 小面明显处无 大小面均无 光亮均匀一致 光学无挡手感 光亮足 光滑无挡手感 大面无 小面允许偏差1㎜ 大小面均匀 偏差不大于1㎜ 平直 颜色一致无刷纹 五金洁净，玻璃基本洁净 洁净 优良 大面无 合格 大面光亮 2 光亮和光滑 优良 大面光亮、光学 合格 大面无 3 分色裹楞 优良 4 5 6 装饰线、分色线平直 颜色、刷纹 五金玻璃等 大面无 小面允许偏差2㎜ 合格 偏差不大于3㎜ 优良 偏差不大于2㎜ 合格 大面颜色均匀 优良 颜色均匀 合格 基本洁净 优良 洁净 大面颜色一致，刷纹通顺 颜色一致，刷纹通顺

吊顶工程质量基本要求

a) 吊顶工程所用材料、品种、规格、颜色以及基层构造、固定方式应符合设计要求（以木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等为骨架，以各类石膏板、胶合板、玻璃、PVC、铝扣板等为罩面板）；

b) 龙骨安装位置必须正确，连接牢固，无松动，主龙骨无明显弯曲，木吊杆无裂缝，罩面板安装必须牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺楞、污垢以及图案缺损或缺陷，表面应平整，边缘整齐，色泽一致。跨度较大及自重较大的需采用膨胀螺丝固定。

c) 安装尺寸偏差及检验方法符合下表要求：

允许偏差项目 （㎜） 表面平整 接缝平直 压条平直 接缝高低 压条间距 吊顶水平 ≤2 ≤3 ≤3 ≤1 ≤2 ±5 钢直尺 楔行塞尺 随机塞二处，取最大值 量具 1m钢直尺，楔形塞尺 5m拉线，钢直尺 测量方法 随机测一处垂直的二个方向，取最大值 拉线检查，不足5m拉一次，超过5m随机拉二次，取最大值 检验方法

精装修户内设施检查表

序 项目 检查内容和要求 表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。（检查方法：观察；用手模进户门表面；将进户门关闭，在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙过大；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、插销等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常；关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。） 表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；门锁和门把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、残胶，无明显色差，关闭后不漏光、漏水；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；附件齐全。（检查方法：观察；操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有则应建议开发商进行调试；阳台门关闭后，观察门与门框的接缝处，检查是否翘曲不平；用手摸门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接逢是否合理。） 1 进户门 2 阳台门 3 4 5 6 7 8 9 10 表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规固定窗 范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘有渗水现象；外窗台斜度为外低内高。（检查方法：观察；用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接缝是否合理；单指轻击玻璃，无轻微晃动现象。如观察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检查）。 除包括固定窗的标准和检查项目外，还包括：开启自如，窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕，附件齐全。装配连接处不应有外溢胶粘剂。推拉窗的滑槽内不得积水。推拉窗应有防止活动窗 脱轨跌落的保险档块。（检查方法：对活动窗进行开关操作，判断其是否过紧或过松；对防滑快等配件逐一进行检查。） 安装水平、牢固，完好无损，相位正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检电器插座 查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；用验电器检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线连接是否正常）； 只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指有线电视插座 轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。） 只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指电话插座 轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。） 安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检开关 查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。） 防水开关、除满足普通开关、插座的要求和检查方法外，还应检查防水面罩是否完好，并对防水面防水插座 罩进行开关操作。 灯 灯具无松动，打开开关后能正常照明。 灯具无松动，灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常） 安装牢固，配件齐全；空气开关符合型号规定；箱盖完好无损坏；固定螺丝牢固，不锈蚀。开关能正常使用，线接头不松动，无焦痕，电线铜线无外露，标识完整。（检查方法：对空气开关进行一次操作；轻触固定螺丝不晃动） 安装牢固，配件齐全，表面无明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。（检查方法：观察；进行可视对讲操作）a) 对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视；b) 户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输；c) 单元门开启门1～3次； 11 阳台照明灯具 12 室内配电箱 13 室内可视对讲机 14 窗台 15 阳台 16 天花板 17 给排水 18 阳台护栏玻璃 （阳台与室19 护栏内窗） 外墙涂料不脱落，起皮；窗台内高外低，泛水正常，无向室内倒流缺陷。以下两个检查方法可两选其一： a) 从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入； b) 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无泛水。 a) 瓷砖地面和墙面：粘贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；对缝沙浆饱满，线条顺直（检查方法：目视观察） b) 护栏：无明显色差，划痕（检查方法：用抹布擦去表面灰尘，进行检查） c) 阳台护栏玻璃：安装牢固，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间的玻璃胶顺直、严密无气泡、空隙（检查方法：目视观察，并力推玻璃，无晃动。） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（检查方法：观察。观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，是否漏刷，用小手槌轻扣检查空鼓） a) 阳台、厨房、卫生间地面有坡度，并向地漏方向倾斜，无倒泛水，水桶接水后向阳台、厨房、卫生间地面倒水，观察水流是否流向地漏，如果有积水、倒泛水即为不合格。 b) 给水系统管道完好，无渗漏水，无锈迹；管道接头无渗水；打开每个水龙头看流水是否畅通，安装的阀门型号、规格和位置应符合设计要求，管材五金件或阀门之间连接牢固、紧密，便于使用及维修，接头是否漏水；检查水表读数运转是否正常，并抄下水表读数，次日，检查水表读数，看是否渗水；目视外观完好无损，镜面无损伤。 c) 检查排水管道是否安装牢固，外观完好无损，配件齐全，管道安装应横平竖直，铺设管卡固定牢固，坡度符合要求(＞5°)，从楼上的各个排水口用水桶灌水（包括地漏），排水畅通；地漏过滤篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；利用养水试验和灌水试验观察阳台、厨房、卫生间的天花板，看是否有渗水现象。 d) 卫生器具质量良好，水笼头应是瓷芯，接口不得渗漏，安装应平正、牢固 、部件齐全、制动灵活。 目视观察，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间的玻璃胶顺直、严密无气泡、空隙。并力推玻璃，安装牢固，无晃动。 用抹布擦去表面灰尘，无明显色差，划痕；用力推护栏，无晃动，牢固无脱焊。 平整、无气泡，接缝﹤0.5㎜，花纹拼接自然、无明显错位，转角与上下结合无撕裂、无空鼓、切痕整齐；（检查方法：目视观察，用手面刷墙纸，无弓凸，未有异声，无灰尘） a)数据模块：户外弱电井找出进户数据线，接好检测仪的发射仪，在户内对模块上每个点使用检测仪的接受器检测，全部点有信息完好，否则为不良品；在模块上接上户内各房间线路，在各房间使用检测仪的接受器检测，全部点有信息完好，否则线路或插板故障； b)语音模块：同样采用数据模块方式进行检测。 c)有线电视：户外弱电井找出进户射频线，接好信号发射仪，在户内对模块上每个点使用万用表的检测直流信号，全部点有信息完好，否则为不良品；在模块上接上户内各房间线路，在各房间使用万用表检测，全部点有信息完好，否则线路或插板故障； d)接警模块：该模块为业主接警使用，数据、语音段：按数据模块检测法；射频段：按有限电视检测法。 a) 表面油漆参照油漆基本要求操作，无变色；地板拼接：接缝大小均匀，平整无起翘，墙角边接缝由踢角线全面覆盖，结合面缝隙均匀。 b) 检查地板松动：脚踏每块地板，未有松动感，及产生异音；检查地垄松动：分几块区域，站在中间跳跃几下，未有松动感，及产生异音。 c) 踢角线上接墙纸、下压地板，接口与压缝均匀，无露墙体及＜5㎜缝隙；表面油漆参照油漆基本要求操作，无变色；检查松动：手压，未有松动感，及产生异音。 20 墙纸 21 户内信息箱 22 地板 23 地热 a) 绝缘检查：摇表一根表棒接地热开关下接线端，另一表棒接地，测量电阻＞200KΩ。 b) 热源检查：开启地热电源约3分钟，用手感受地热地坪，各区域发热温度基本均匀。 a) 噪音检查：开启新风机10分钟，听新风机转速均匀，无异音，房门关闭房内无声音。 b) 进风检查：在房间新风口上用一张纸感受有风向外吹动。 c) 滤网检查：检查新风机检修口是否有，并检查是否对维修和拆洗滤网操作方便；检查新风机是否有滤网及滤网清洁程度。 a) 噪音检查：开启房间空调20分钟，听室外机转速均匀，无异音，房门关闭房内仅风声、无杂音。 b) 进风检查：检查进风百叶是否有滤网，拆洗方便；拆下进风百叶，进风管与百叶、出风管和百叶接口良好，无松动和漏气，铁风管保温良好；在房间出风口上用一张纸感受有风向外吹动，测温仪测量出风温度达到80%以上的设定温度。 c) 冷凝水出水检查：检查空调检修口是否有，并检查是否对维修操作方便；检查各空调管道（包括冷凝水管）保温必须良好，外表无挂冷凝水珠；在空调冷凝水托盘加水，未在托盘积水。 24 新风 25 家庭空调 26