黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与》：房地产测绘的概
念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A：1 B：3 C：5 D：10
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+投资基金
C．投资基金+股票+债券 D．股票+债券
3、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。 A：比较法 B：成本法
C：假设开发法 D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格
4、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有__是不正确的。 A．供给非同质性 B．需求多样性 C．竞争充分性 D．交易复杂性
5、对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用__。 A．一般物价指数 B．建筑材料价格指数 C．房地产价格指数 D．定额调整系数 6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A：市、县
B：市、县土地管理部门 C：市、县建设管理部门 D：市、县房产管理部门
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。 A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体
B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C．物权、知识产权、人身权属于形成权
D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体 8、修建性详细规划用以指导。
A：确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 B：各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 C：确定空间环境控制的规划要求 D：确定道路和工程管线控制性位置 E：执行层的组织协调
9、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与__之间。 A．10% B．15%
C．平均利润率 D．社会折现率
10、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设年的暂定期。 A：半 B：一 C：二 D：三
E：执行层的组织协调
11、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A：5 B：7 C：10 D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4 13、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字
E：执行层的组织协调
14、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。 A．丘；房地产权利人 B．套；权属单元 C．宗地；权属单元
D．宗地；房地产权利人
15、是各级，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。 A：国土规划
B：土地利用总体规划 C：城乡规划 D：区域规划
E：执行层的组织协调
16、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿
E：工业用地的监测点评估价格
17、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是__。 A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大
C．甲、乙物业的投资风险相同
D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小
18、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。 A：项目建议书的编制 B：施工图设计 C：可行性研究 D：成本收益分析 E：借款合同 19、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。 A：总投资 B：总造价 C：总地价
D：土地使用权出让金
E：房地产估价机构必须加盖公章
20、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。 A：全国人民代表大会
B：
C：国土资源部
D：住房和城乡建设部
E：房地产估价机构必须加盖公章
21、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。 A： B：国工资源部
C：省、自治区、直辖市 D：县
E：房地产估价机构必须加盖公章 22、关于预算的说法正确的是__。 A．预算与物业实际收支相等 B．资本支出预算是最常用的预算
C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算
D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计
23、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。、、、时，其对应的净现值分别为万元、万元、万元、万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是。 A：16.67％ B：16.71％ C：16.80％ D：17000％ E：借款合同
24、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。 A．建设部
B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．省级房地产行政主管部门 D．地方行政主管部门
25、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在地籍图中，属于地籍要素的有。(2009年试题) A：土地的编号 B：土地的利用类别 C：地理名称
D：房屋、道路、水系 E：土地的面积
2、下列属于损益表内容的有。 A：负债
B：投资收益、营业外收入
C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润 D：营业外支出、所得税 E：净利润
3、通过资产负债表可以了解。 A：企业的经济实力 B：企业的偿债能力 C：企业的经营能力
D：企业获得的利润总额和分配情况 E：企业未来的财务趋向
4、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出现，资金的来源有__。 A．员工集资 B．股本金
C．从金融市场融资 D．自有资金
5、下列关于物权和债权，表述错误的是。 A：物权和债权都属于财产权的范畴 B：债权是请求权 C：物权是支配权 D：物权是请求权 E：执行层的组织协调
6、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．市场 B．财务 C． D．经营
7、商品房销售计价方式包括。 A：按均摊建筑面积计价 B：按套内使用面积计价 C：按建筑面积计价 D：按套(单元)计价
E：按套内建筑面积计价
8、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。 A：长期投资 B：短期投资 C：风险投资 D：金融投资 E：借款合同
9、房地产估价机构的不良行为也作为该机构的不良行为记入其信用档案。 A：法定代表人或者执行合伙人 B：全体股东或全体合伙人 C：全体注册房地产估价师
D：全体董事
E：执行层的组织协调
10、在授权开发企业负责实施土地开发时，由负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A：部门 B：建设部门 C：房管部门 D：开发企业 E：借款合同
11、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。 A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权
12、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为__元/㎡。 A．5362 B．5374 C．5532 D．5702
13、股单的特点有（）。 A．可以获取股息和红利 B．必须记名
C．可以自由转让 D．是一种股份证书
E．每份股单所代表的金额都相等
14、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是__。 A．选出最佳方案 B．检验各风险因素 C．对评价指标的影响 D．对风险对策的建议 E．定量确定风险大小
15、流通货币需要量取决于三个因素。 A：已销售的商品数量 B：待销售的商品数量 C：单位商品价格 D：货币流通次数 E：货币流通时间 16、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。 A．城市基础设施 B．高新技术
C．城市公用配套设施
D．资金
E．专业人员经验
17、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。 A：定额是一种规定的额度
B：工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度
C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础 D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据
E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律 18、某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。 A．4120 B．4149 C．4184 D．4216
19、进度计划管理通常采用横道图和__。 A．资金流动计划图 B．网络图 C．直方图 D．控制图 20、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指__。 A．本票 B．银行卡 C．支票 D．汇票
21、成本法中计算的销售税金及附加包括。 A：营业税 B：所得税
C：土地使用税
D：城市维护建设税 E：教育费附加
22、物业服务收费的计费方式包括__。 A．按物业面积 B．包干制
C．按物业价值比例 D．酬金制 E．薪金制
23、土地变更登记是指因而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：土地权利人姓名发生变更 C：土地权利人名称发生变更
D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人
民批准后而进行的登记
E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
24、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是__。 A．房地产销售收入 B．土地出让收入
C．土地储备所获得的利润 D．土地受让方的投资 25、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为__。 A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
