该司法解释明确了商品房买卖合同中买受人的权利和义务。如果开发商按揭不合法，导致商品房买卖合同目的无法实现或无法取得房屋，买受人可以要求解除合同、退还已支付的购房款及利息，并予以赔偿。出卖人应承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。同时，如果商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，则属于违反法定程序的行为，买受人可以要求解除合同、退还已支付的购房款及利息，并予以赔偿。建议先与开发人员协商，如果协
法律分析
根据《商品房买卖合同司法解释》的规定,如果房地产开发商按揭不合法,导致商品房买卖合同目的无法实现或无法取得房屋,买受人可以要求解除合同、退还已支付的购房款及利息,并予以赔偿。对于损失,出卖人应承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。此外,如果商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人,则属于违反法定程序的行为,买受人可以要求解除合同、退还已支付的购房款及利息,并予以赔偿。由此可知，法律并不支持开发商将房屋抵押。如果购房者不能取得房屋所有权，可以要求双倍返还购房款。一是商品房买卖合同签订后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人。第二，商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三人。第三，出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；第四，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；第五，故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁补偿的事实。在这五种情况下，买受人可以要求返还已付货款和利息，也可以要求出卖人承担不超过已付货款一倍的赔偿责任。
您所描述的情况属于第四种隐瞒所售房屋已抵押的情况，您可以要求开发商退还您已支付的首期款和利息损失。同时，可以要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿。
对于具体操作步骤，建议您先与开发人员协商。如果协商不成，你可以向人民起诉开发商。
先去和开发者协商，让他解压这套，然后再办理相关手续。这没关系。如果规定开发商不得将所售房屋抵押，那么你可以成功起诉它。如果没有协议，那么只能是这样。合同中会有交货日期。如果开发商能保证房子会在这一天交给你，并在约定的日期为你补办房产证，那么，他没有毁约，你就很难起诉他了。
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拓展延伸
根据《商品房买卖合同司法解释》，开发商按揭不合法的处理方式有以下几种：
1. 解除商品房买卖合同：如果按揭贷款存在，买受人有权请求解除合同。
2. 返还已付房价款：如果买受人已经支付了房价款，开发商应当返还。
3. 赔偿损失：如果开发商的按揭行为导致买受人损失，应当承担赔偿责任。
4. 支付违约金：如果开发商未按揭，买受人可以请求支付违约金。
需要注意的是，如果开发商与银行存在抵押关系，按揭不合法的处理方式可能会有所不同。在这种情况下，开发商应当及时与银行协商处理，避免产生法律纠纷。
结语
根据《商品房买卖合同司法解释》的规定，如果房地产开发商按揭不合法，导致商品房买卖合同目的无法实现或无法取得房屋，买受人可以要求解除合同、退还已支付的购房款及利息，并予以赔偿。对于损失，出卖人应承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。此外，如果商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，则属于违反法定程序的行为，买受人可以要求解除合同、退还已支付的购房款及利息，并予以赔偿。因此，法律并不支持开发商将房屋抵押。如果购房者不能取得房屋所有权，可以要求双倍返还购房款。如果遇到开发商未通知买受人就将房屋抵押给第三人、出售给第三人、故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁补偿的事实这五种情况，买受人可以要求返还已付货款和利息，也可以要求出卖人承担不超过已付货款一倍的赔偿责任。对于具体操作步骤，建议先与开发人员协商，如果协商不成，可以向人民起诉开发商。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。
