二手房过户要的材料有哪些

二手房过户要的材料有：

本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

非本市户籍家庭：提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

二手房过户需要的材料有哪些

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：

房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

此外还需要特别注意以下，可能还需准备以下的材料：

1、若单位购买私房，

还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

二手房过户需提交哪些材料

二手房过户需提交的材料如下：

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房过户流程注意事项有哪些？

二手房过户流程：

1、领表签约。领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

2、查档鉴定。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。

4、登记。

5、取证。

二手房过户的注意事项：

1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人

身份证核实，确认无误即可。

2、注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

3、了解房产相关费用的缴纳情况。

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，

避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

买卖二手房需要准备的材料有哪些

买卖二手房需要准备的材料有：

1．房屋所有权证原件；

2．登记申请书原件；

3．申请人身份证明；

4．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份；

5．网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

6．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

7．契税完税或减免税凭证原件。

二手房登记需要哪些材料

二手房转让登记要的材料有：

1.买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等；

2.卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理；

3.委托他人办理，受托人必须提供公证委托书、本人有效身份证原件以及复印件、委托人身份证复印件等。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答