16周岁可以单独买房，未成年人合法进行房屋买卖的情况如下：
1、16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同；
2、未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同；
3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。
买房流程如下：
1、仔细查看房屋信息。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解；
2、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照；
3、收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房；
4、查看房屋基本信息。在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
