不动资产不是固定资产，不动产属于固定资产 但固定产不一定属于不动产，要视具体情况而定。固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过。.在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态 ，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
不动产和固定资产有什么区别？
1、时间不一样，固定资产指企业为生产产品、提供劳务价值达到一定标准的非货币性资产。不动产没有相关规定；
2、包括的内容不一样，固定资产包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具的工具等。不动产包括附着于地面或位于地上和地下的附属物；
3、特点不一样，固定资产的价值一般比较大。不动产有不可移动。
综上所述，不动资产不是固定资产，还有一种情况是固定产不一定属于不动产，所以这个要具体问题具体分析，两者之间有一定的区别，其中像特点和内容包括的范围不一样，且时间也不一样，所以区分二者的时候我们要着情况来定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
