租房合同违约金的约定并非法律强制，双方可自由协商。房东提前解约需承担违约责任及赔偿租客损失。违约金应根据双方可预测的损失进行协商，过高或过低可向请求调整。房东无故终止合同，承租人可主张违约责任，要求返还押金及赔偿1-3个月房租的违约金。根据法律规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
法律分析
根据即将生效的民法典规定,租房合同双方当事人可以自由协商约定或排除违约金相关事项,法律并未强制规定必须要有违约金条款。
一、房东提前解约合同没有房东补偿应该怎么办
房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定：
1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。
2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。
二、房东终止合同怎么赔偿
租房合同房东无故终止，承租人可以根据合同约定的违约条款，主张房东承担违约责任。如果合同没有约定，可以主张房东返还押金，赔偿1-3个月房租的违约金。
根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
拓展延伸
借款合同可以约定违约金吗?
可以。借款人在借款合同期限届满不能归还借款的，应当承担违约责任。关于违约责任形式，合同约定有违约金的，依约支付违约金；合同中没有约定违约金的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。可见现行《民法典》总则并没有对违约金责任形式所适用的合同范围作出。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，也没有排除违约金等其他责任承担方式。而且违约金条款属于当事人意思自治范畴，当事人依据私法自治原则同时约定利息或罚息和违约金，应当承认其法律效力。由此见得，违约金和利息(罚息)两种责任形式在借款合同中是并行不矛盾的。违约金和借款合同的性质决定了借款合同中违约金条款是有效的。
结语
民法典规定,租房合同双方当事人可以自由协商约定或排除违约金相关事项。但法律并未强制规定必须要有违约金条款。因此,在签订租房合同时,双方应该充分了解并尊重对方的意愿,协商约定合理的违约金。如果房东提前解约或无故终止合同,承租人有权利依据合同约定的违约条款,主张房东承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
