商品房买卖合同中未约定违约金或损失赔偿额计算方法时，可按以下标准确定：出卖人需承担违约责任，买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书；对于未建成房屋的标的物，自交付使用之日起90日；对于已竣工房屋的标的物，自合同订立之日起90日。若合同未约定违约金或损失额，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。
法律分析
商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
拓展延伸
逾期5年房产证的违约金应如何计算？
逾期5年房产证的违约金计算方式是根据合同约定和相关法律规定进行确定的。一般情况下，违约金的计算会考虑逾期时间、房产价值、合同约定的违约金比例等因素。具体计算公式可能因地区和合同条款而有所不同。通常情况下，违约金的计算公式可以是逾期时间乘以每日违约金金额，再乘以房产价值的一定比例。建议您查阅相关合同和法律法规，或咨询专业律师，以确保准确计算违约金金额，并遵守相关法律规定。
结语
根据合同约定和相关法律规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准确定。如果买受人因出卖人原因在规定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。具体期限根据合同约定，如办理房屋所有权登记的期限、尚未建成房屋的交付使用之日起90日、已竣工房屋的合同订立之日起90日。如果合同未约定违约金或者损失数额难以确定，可以按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。具体计算方式可能因地区和合同条款而有所不同，建议您查阅相关合同和法律法规，或咨询专业律师，以确保准确计算违约金金额，并遵守相关法律规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
